Житловий будинок з 10 квартирами в Жельчі біля Табора

Пропонуємо надзвичайну можливість для розвитку в Жельчі біля Табора, в населеному пункті з повною цивільною інфраструктурою. Будівля зареєстрована в кадастрі як житловий будинок, але вже має СХВАЛЕНИЙ БУДІВЕЛЬНИЙ ДОЗВІЛ на перепланування в житловий будинок з 10 просторими квартирами. Така комбінація готовності проекту, розміру земельної ділянки та прямого контакту з водою рідко зустрічається в регіоні – ідеально для інвестора, який хоче чіткий план оцінки та одночасно продукт, який буде виділятися на ринку.
Нерухомість розташована на ділянці площею 1 752 м² з забудованою площею 370 м². Ділянка простягається до сусіднього ставка і пропонує власний доступ безпосередньо до води, що є перевагою, яка практично не існує для інвестиційних об'єктів цього типу і значно підвищує привабливість майбутніх одиниць. Будинок розташований біля головної дороги, де є зручна парковка, а також має власне критий паркувальне місце для автомобілів. У саду є велика соціальна пергола з грилем і красивим видом на ставок. Локація дуже спокійна, поблизу будинку немає інших житлових забудов, які б порушували спокій і приватність.
Будинок має підвал, два надземних поверхи та горище (згідно з проектом, в горищі мають бути створені 2 нові квартири). Об'єкт у дуже хорошому стані, сухий і чистий, після масштабної реконструкції в 2013 році – включаючи новий дах і повну ізоляцію. Конструктивно це надійна цегляна будівля з бетонними стелями. Опалення газом, два каміни, гаряча вода забезпечується бойлерами. Будинок підключений до громадського водопостачання. Наразі в будинку є 6 ванних кімнат і 7 окремих туалетів.
Схвалений проект передбачає квартири площею 3x 69 м², 1x 68 м², 4x 67 м² і 2x 52 м², з загальними площами 55 м² і підвалом 160 м². Поточні внутрішні площі: підвал 160 м², 1-й поверх 286 м², 2-й поверх 290 м² і горище 106 м². Кожна квартира матиме відповідно до проекту власне паркувальне місце на власній ділянці, і навіть після реалізації навколо будівлі залишиться достатньо зелені та простору для відпочинку та спільних зручностей. Підвал також пропонує чудові можливості для підвалів, складських приміщень або технічних кімнат.
Ця пропозиція має сенс як з точки зору цифр, так і стратегічно. Завдяки хорошому технічному стану об'єкта та продуманому, вже схваленому плану, реконструкція буде ефективною та цілеспрямованою. Інвестор має чіткий шлях до фінального продукту: завершити модифікації, провести перепланування та потім вигідно продати квартири або зберегти їх як довгострокову оренду. Якщо хтось не хоче варіант квартир, об'єкт настільки універсальний, що може також функціонувати як велике сімейне помешкання, дім з послугами, дитячий садок або школа, або корпоративна штаб-квартира та офіси. Найбільшою перевагою є те, що процес отримання дозволів завершено – ви можете зосередитися лише на реалізації, переплануванні та фіналізації монетизації проекту.
Для отримання додаткової інформації та організації перегляду, будь ласка, не соромтеся зв'язатися зі мною.