Bytový dom s 10 bytmi v Želči pri Tábore

Ponúkame mimoriadnu developerskú príležitosť v Želči pri Tábore, v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou. Budova je v katastri vedená ako rodinný dom, ktorý už má SCHVÁLENÉ STAVEBNÉ POVOLENIE na rekolaudáciu na bytový dom s 10 priestrannými bytmi. Takáto kombinácia pripravenosti projektu, veľkosti pozemku a priameho kontaktu s vodou sa v regióne objavuje len výnimočne – ideálne pre investora, ktorý chce jasný plán zhodnotenia a súčasne produkt, ktorý bude na trhu vynikať.
Nehnuteľnosť stojí na pozemku o výmere 1 752 m² so zastavanou plochou 370 m². Pozemok siaha až k prilehlému rybníku a ponúka vlastný vstup priamo do vody, čo je benefit, ktorý u investičných objektov tohto typu prakticky neexistuje a výrazne zvyšuje atraktivitu budúcich jednotiek. Dom leží pri hlavnej ceste, kde je pohodlné parkovanie, a zároveň má vlastné kryté státie pre autá. Na záhrade je veľká spoločenská pergola s grilom a krásnym výhľadom na rybník. Lokalita je veľmi pokojná, v tesnej blízkosti domu nie je iná rodinná zástavba, ktorá by rušila pohodu a súkromie.
Dom je podsklepený, má dve nadzemné podlažia a podkrovie (v podkroví majú podľa projektu vzniknúť 2 nové byty). Objekt je vo veľmi dobrom stave, suchý a čistý, po rozsiahlej rekonštrukcii v roku 2013 – vrátane novej strechy a kompletného zateplenia. Konštrukčne ide o poctivú tehlovú stavbu s betónovými stropmi. Vykurovanie plynom, dva krby, ohrev teplej vody bojlermi. Dom je napojený na verejný vodovod. Aktuálne je v dome 6 kúpeľní a 7 samostatných WC.
Schválený projekt počíta s bytmi o výmerách 3x 69 m², 1x 68 m², 4x 67 m² a 2x 52 m², so spoločnými priestormi 55 m² a so suterénom 160 m². Aktuálne vnútorné podlahové plochy činí: suterén 160 m², 1. NP 286 m², 2. NP 290 m² a podkrovie 106 m². Každý byt bude mať podľa projektu vlastné parkovacie státie na vlastnom pozemku a aj po realizácii zostane okolo budovy dostatok zelene aj priestoru na oddych a spoločné zázemie. Suterén navyše ponúka skvelé možnosti pre pivnice, skladovacie priestory alebo technické miestnosti.
Táto ponuka dáva zmysel ako po stránke čísel, tak aj strategicky. Vďaka dobrému technickému stavu objektu a premyslenému, už schválenému zámeru bude rekonštrukcia efektívna a cielená. Investor má jasnú cestu k finálnemu produktu: dokončiť úpravy, vykonať rekolaudáciu a byty následne výhodne rozpredať, alebo ich držať ako dlhodobý prenájom. Ak by niekto nechcel variantu bytov, objekt je natoľko variabilný, že môže fungovať aj ako veľké rodinné sídlo, domov so službami, škôlka či škola, prípadne firemné sídlo a kancelárie. Najväčšou výhodou je, že povolovací proces je hotový – môžete sa sústrediť už len na realizáciu, rekolaudáciu a finálnu monetizáciu projektu.
Pre viac informácií a dohodu o obhliadke ma neváhajte kontaktovať.