Sprzedaż nieruchomości komercyjnej – były sklep samoobsługowy, Trboušany

Oferujemy na sprzedaż nieruchomość komercyjną w centrum winiarskiej wsi Trboušany, około 20 minut samochodem od Brna. Jest to budynek byłego sklepu samoobsługowego, który był eksploatowany do końca lutego 2026 roku. Nieruchomość: Powierzchnia zabudowy około 230 m², powierzchnia użytkowa około 200 m² (podane wymiary są orientacyjne). Budynek stoi na działce nr 266, w skład sprzedaży wchodzą również działki nr 267/2 i 267/3. Całkowita powierzchnia działek według katastru nieruchomości wynosi 656 m².
Budynek pochodzi z 1974 roku i jest w dobrym stanie technicznym – przeszedł bieżącą konserwację i częściowe modyfikacje. Konstrukcja zewnętrzna jest panelowa, wewnętrzne ścianki są murowane (cegły wypalane). Okna i główne drzwi wejściowe są plastikowe.
Układ: Powierzchnia sprzedaży, przedsionek, pomieszczenia magazynowe, zaplecze dla pracowników (WC, szatnia), korytarz, pomieszczenie do sprzątania, kotłownia i były skład węgla (odpowiedni np. jako magazyn). Kotłownia i skład węgla mają również osobny dostęp z tylnej części działki. Z boku budynku znajduje się dostępna zamykana rampa załadunkowa (przez drogę panelową).
Wyposażenie techniczne: • Obiekt jest podłączony do energii elektrycznej, gminnego wodociągu, gazu • Ogrzewanie jest realizowane gazem ziemnym • Własna funkcjonalna studnia (aktualnie nieużywana) • Odwodnienie prowadzi do zbiornika (możliwość podłączenia do gminnej kanalizacji) • System zabezpieczeń elektrycznych, system kamerowy, kraty w oknach, elektryczna roleta przy wejściu.
Wykorzystanie i plan zagospodarowania: W katastrze nieruchomości zarejestrowane jako budynek użyteczności publicznej. Odpowiednie działki są zabudowane. Gmina ma ważny plan zagospodarowania przestrzennego, który klasyfikuje działki do obszaru użyteczności publicznej, obiektów komercyjnych i usług (Ok) – dopuszczający wykorzystanie komercyjne, usługi, mniejsze pojemności mieszkaniowe oraz inne typy użyteczności publicznej.
Można kontynuować działalność samoobsługowego sklepu (w przypadku zainteresowania możliwe jest również zakupienie istniejącego wyposażenia wnętrza), lub wykorzystać do innej działalności, np. warsztat rzemieślniczy, zaplecze e-sklepu z magazynem, zakwaterowanie, sklep z winem, biuro, fitness itp.
W skład sprzedaży wchodzi projekt budowy mieszkalnej nadbudowy (pozwolenie na budowę już nie jest ważne).
Lokalizacja: Trboušany to winiarska wieś z około 400 mieszkańcami w przyjemnym otoczeniu Południowej Morawy. W pobliżu znajduje się las Krumlov, zbiornik wodny Nové Mlýny (Pasohlávky, około 20 min), Pálava (około 30 min).
Usługi publiczne są dostępne w sąsiednich Dolních Kounicích (szkoła podstawowa, przedszkole, sklepy, lekarze, apteka, poczta, bankomat, restauracja i inne). W samej wsi: przedszkole, restauracja, serwis samochodowy, boisko sportowe, dom kultury. Szeroka oferta usług publicznych w Ivančicach, Brnie, Pohořelicach.
Przystanek autobusowy około 150 m (linia 512) i 500 m (linia 513) – bezpośrednie połączenie z Brnem (Modřice) w ramach Zintegrowanego Transportu JMK. Połączenie kolejowe z przystanku w pobliskich Moravských Bránicích.
Odległości dojazdowe samochodem: Brno 20 min | Centrum Brna 25 min | Pohořelice 12 min | Ivančice 17 min | Moravský Krumlov 17 min | Židlochovice 16 min | Rajhrad 15 min | Zjazd na D52 (Brno–Mikulov–Wiedeń) 9 min.
Agencjo nieruchomości, proszę nie dzwonić.