Predaj komerčnej nehnuteľnosti – bývalý samoobslužný obchod, Trboušany

Ponúkame na predaj komerčnú nehnuteľnosť v centre vinárskej obce Trboušany, asi 20 minút autom od Brna. Ide o budovu bývalého samoobslužného obchodu, ktorá bola prevádzkovaná do konca februára 2026. Nehnuteľnosť: zastavaná plocha približne 230 m², úžitková plocha približne 200 m² (uvedené rozmery sú orientačné). Budova stojí na pozemku č. 266, súčasťou predaja sú aj pozemky č. 267/2 a 267/3. Celková výmera pozemkov podľa katastra nehnuteľností je 656 m².
Budova pochádza z roku 1974 a je v dobrom technickom stave – prechádzala priebežnou údržbou a čiastočnými úpravami. Obvodová konštrukcia je panelová, vnútorné priečky sú tehlové (pálené tehly). Okna aj hlavné vchodové dvere sú plastové.
Dispozícia: Predajná plocha, zádverie, skladové priestory, zázemie pre zamestnancov (WC, šatňa), chodba, miestnosť na upratovanie, kotolňa a bývalá uhelňa (vhodná napr. ako sklad). Kotolňa a uhelňa majú tiež samostatný prístup zo zadnej časti pozemku. Z bočnej strany budovy je prístupná uzamykateľná nákladná rampa (cez panelovú cestu).
Technické vybavenie: • Objekt je pripojený na elektrinu, obecný vodovod, plyn • Vykurovanie je riešené zemným plynom • Vlastná funkčná studňa (aktuálne nepoužívaná) • Odkanalizovanie je svedené do jímky (možnosť napojenia na obecný kanalizačný systém) • Elektrický zabezpečovací systém, kamerový systém, mreže na oknách, elektrická rolovacia mreža pri vchode.
Využitie a územný plán: V katastri nehnuteľností zapísané ako budova občianskej vybavenosti. Príslušné pozemky sú zastaviteľné. Obec má platný územný plán, ktorý zaraďuje pozemky do plochy občianskej vybavenosti, komerčných zariadení a služieb (Ok) – pripúšťajúci komerčné využitie, služby, menšie kapacity bývania aj iné typy občianskej vybavenosti.
Je možné pokračovať v prevádzke samoobsluhy (v prípade záujmu je možné odkúpiť aj existujúce vnútorné vybavenie), alebo využiť na inú činnosť, napr. remeselná dielňa, zázemie e-shopu so skladom, ubytovanie, vinotéka, ordinácia, fitness a pod.
Súčasťou predaja je projekt na výstavbu obytného nadstavby (stavebné povolenie už nie je platné).
Lokalita: Trboušany sú vinárska obec s približne 400 obyvateľmi v príjemnom prostredí južnej Moravy. V blízkosti sa nachádza krumlovský les, vodná nádrž Nové Mlýny (Pasohlávky, cca 20 min), Pálava (cca 30 min).
Občianska vybavenosť je dostupná v susedných Dolných Kouniciach (ZŠ, MŠ, obchody, lekári, lekáreň, pošta, bankomat, reštaurácia a ďalšie). V obci samotnej: MŠ, reštaurácia, autoservis, športové ihrisko, kultúrny dom. Širšia občianska vybavenosť v Ivančiciach, Brne, Pohořelicích.
Autobusová zastávka cca 150 m (linka 512) a 500 m (linka 513) – priame spojenie do Brna (Modřice) v rámci Integrované dopravy JMK. Vlakové spojenie zo zastávky v neďalekých Moravských Bránicích.
Dojezdové vzdialenosti autom: Brno 20 min | Brno-centrum 25 min | Pohořelice 12 min | Ivančice 17 min | Moravský Krumlov 17 min | Židlochovice 16 min | Rajhrad 15 min | Nájazd na D52 (Brno–Mikulov–Viedeň) 9 min.
RK prosím nevolať.