Prodej stavebního pozemku 434 m² v obci Zlatá Idka u Košicích se schváleným stavebním povolením pro polyfunkční dům.

Prodáme stavební pozemek o ploše 434 m² v obci Zlatá Idka u Košicích se schváleným stavebním povolením k výstavbě polyfunkčního domu s celkovou podlahovou plochou 336,34 m². Navrhované využití: přízemí - bistro, první patro - 2 bytové jednotky, podkroví - 2 bytové jednotky. Ke stavbě jsou přivedeny inženýrské sítě včetně vody a elektřiny a součástí projektu jsou i čtyři parkovací místa (jedno pro každou bytovou jednotku).
Místo a rekreace Zlatá Idka je klidná podhorská obec s vynikající přírodní scenérií. V těsné blízkosti se nachází Kojšovská hoľa, oblíbená turistická a rekreační oblast vhodná pro turisty, cykloturistiku a zimní sporty. Tato kombinace přírody a dostupnosti města činí tuto lokalitu atraktivní jak pro dlouhodobé bydlení tak i krátkodobý pobyt turistů.
Dopravní dostupnost Do centra Košic trvá cesta autem přibližně 20 až 30 minut (asi 22 až 24 km). Obec má pravidelné příměstské autobusové spojení směrem na Košice, což zajišťuje dobrou dopravní dostupnost jak pro obyvatele tak návštěvníky bistra.
Investiční potenciál pro developera Projekt nabízí kombinaci gastronomické provozovny a bytového fondu umožňující diverzifikovaný příjem: provozní zisk z bistró a stabilní nájemné z bytů. Výhody pro investora: připravené stavební povolení, přivedené inženýrské sítě, jasný projektový záměr a parkování pro obyvatele.
Stručný odhad výnosu (příkladně)\nPředpokládaný měsíční nájem za byty: €450 / byt × 4 = €1800 / měsíc = €21600 / rok.
Odhady čistého ročního zisku z provozu bistró: €8000 – €15000 / rok.
Celkový roční příjem (konzervativní odhad): €29600 – €36600.
S předpokládanými náklady na výstavbu ve výši cca €200 tis. – €300 tis., mohl by být předběžný roční výnos (NOI) v rozsahu cca 1% – %18%, podle skutečných nákladů, obsazenosti objektu a provozních nákladů. Tento odhad slouží pouze jako ilustrace; doporučujeme zpracovat podrobnější finanční plán zahrnující přesný rozpočet stavby, provozních nákladů a místních cen nájmů.\nProč koupit\nSchválené stavební povolení usnadňuje zahájení stavby bez nutnosti dalších administrativních kroků či čekání na rozhodnutí úřadů,
Kombinace gastronomického provozu s byty zvyšuje flexibilitu využití nemovitosti i její investiční potenciál,
Atraktivní rekreační poloha poblíž Kojšovské hole skýtá vysoký turistický potenciál,
Blízkost Košic zajišťuje stálou poptávku po dlouhodobém bydlení,