Sprzedam działkę budowlaną 434 m² w miejscowości Złota Idka koło Koszyc

Sprzedam działkę budowlaną 434 m² w miejscowości Złota Idka koło Koszyc ze zgodnym pozwoleniem na budowę wielofunkcyjnego domu.
Opis projektu Sprzedajemy słoneczną działkę o powierzchni 434 m² ze zgodnym pozwoleniem na budowę wielofunkcyjnego domu o łącznej powierzchni użytkowej 336,34 m². Przewidziane wykorzystanie: parter - bistro, pierwsze piętro - 2 jednostki mieszkalne, poddasze - 2 jednostki mieszkalne. Na działce są doprowadzone sieci inżynieryjne tj. woda i prąd, w projekcie wydzielono również 4 miejsca parkingowe (po jednym dla każdej jednostki mieszkalnej).
Lokalizacja i rekreacja Złota Idka jest spokojną górską wioską z doskonałym zapleczem przyrodniczym. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Kojšovská Hoľa, popularny region turystyczny i wypoczynkowy idealny do turystyki pieszej, rowerowej oraz sportów zimowych. Ta kombinacja natury i dostępności miasta czyni lokalizację atrakcyjną zarówno dla długoterminowego zamieszkania jak i krótkotrwałego zakwaterowania turystów.
Dostępność komunikacyjna Do centrum Koszyc samochodem około 20-30 minut (ok. 22-24 km). Wieś ma regularne połączenia podmiejskie autobusowe w kierunku Koszyc co zapewnia dobrą dostępność zarówno dla mieszkańców jak i odwiedzających bistro.
Potencjał inwestycyjny dla dewelopera Projekt oferuje połączenie gastronomii z funduszem mieszkaniowym co umożliwia zróżnicowany dochód: zysk operacyjny z bistra oraz stabilne czynsze z mieszkań. Zalety dla inwestora: przygotowane pozwolenie budowlane, doprowadzone sieci, jasny projekt oraz miejsca parkingowe dla mieszkańców.
Przybliżony kalkulacji dochodu (przykładowo)\nPrzewidywany miesięczny czynsz za mieszkania: €450 / mieszkanie x 4 = €1800 / miesiąc = €21600 / rok.
Szacunkowy czysty roczny zysk z działalności bistro: €8000 – €15000 / rok.
Całkowity roczny przychód (konserwatywnie): €29600 – €36600.
Przy szacunkowych kosztach budowy i wykończenia €200 tyś – €3tyś można uzyskać wstępny roczny dochód (NOI) w przedziale ok. 10-18%, zależnie od rzeczywistych kosztów, wynajęcia lokali oraz kosztów eksploatacyjnych. Ten wyliczenie jest przykładowe służy tylko jako ilustracja zalecamy opracowanie szczegółowego planu finansowego wraz dokładnego budżetu budowy kosztów eksploatacyjnych lokalnych cen najmu\Dlaczego warto kupić?
Zgodne pozwolenie na budowę oraz doprowadzone sieci oszczędzają czas koszty rozpoczęcia budowy
Połączenie gastronomii z mieszkaniami zwiększa elastyczność użytkowania potencjał przychodowy
Atraktywna rekreacyjna lokalizacja przy Kojšovskiej Holi z potencjałem turystycznym
Bliskość Koszyc zapewnia stały popyt na długoterminowe zamieszkanie
Kontakt dokumenty Dostępne są dokumentacje projektowa oraz pozwolenie na budowę Dla poważnych zainteresowanych zapewnimy obejrzenie terenu dostarczymy szczegółową dokumentację