Продаж ділянки під будівництво площею 434 м² в селі Золота Ідка біля Кошиць

Продаж ділянки під будівництво площею 434 м² в селі Золота Ідка біля Кошиць з отриманим дозволом на будівництво багатофункціонального будинку.
Опис проекту Ми продаємо сонячну ділянку площею 434 м² з отриманим дозволом на будівництво багатофункціонального будинку загальною житловою площею 336,34 м². Заплановане використання: перший поверх — кафе, другий поверх — дві квартири, мансарда — дві квартири. До ділянки проведені інженерні мережі — вода та електрика, у проекті передбачено чотири місця для паркування (по одному для кожної квартири).
Розміщення та відпочинок Село Золота Ідка є тихим передгірним селом із чудовим природнім оточенням. Поруч знаходиться гора Кошовська Гола, популярна туристична та рекреаційна зона, яка ідеально підходить для туризму, велосипедного спорту та зимових видів спорту. Ця комбінація природи та доступності міста робить місцевість привабливою як для довгострокового проживання так і короткострокового розміщення туристів.
Транспортний зв'язок Центр міста Кошиці знаходиться приблизно за 20–30 хвилин їзди автомобілем (приблизно 22–24 км). Селище має регулярне приміське автобусне сполучення до Кошиць що забезпечує добрий транспортний зв'язок як для мешканців так і відвідувачів кафе.
Інвестиційний потенціал для девелопера Проект пропонує поєднання ресторанної діяльності та житлового фонду що дозволяє отримати диверсифікований прибуток: операційний прибуток від кафе плюс стабільну орендну плату від квартир. Переваги для інвестора: готовий дозвіл на будівництво, проведені мережі чіткий план проекту місцями паркування для мешканців.
Приблизна оцінка доходів (для прикладу)

Очікувана місячна орендна плата квартир: €450 / квартиру × 4 = €1800 / місяць = €21600 / рік.
Очікуваний чистий річний прибуток від роботи кафе: €8000 – €15000 / рік.
Загальний річний дохід (консервативно): €29600 – €36600.
При орієнтовних витратах на будівництво та завершення робіт у розмірі €20 тисяч -€35 тисяч можна було б очікувати попередній річний дохід (NOI) у діапазоні близько 17% -18%, залежно від фактичних витрат рівня заселеності та експлуатаційних витрат. Цей розрахунок є приблизними і служить лише як приклад; ми рекомендуємо скласти детальний фінансовий план включаючи точний кошторис будівельних робіт експлуатаційні витрати ціни орендних платежів на місці.

Чому варто купити?

Наявність дозволу на будівництво вже проведеними мережами економить час і вартість початку будівельного процесу.
Комбінація ресторану й квартир підвищує гнучкість використання збільшує можливості отримання прибутку.
Привабливе розташування поблизу гори Кошовська Гола з туристичним потенціалом .
Близькість міста Кошиці гарантує постійний попит на довготрименове проживання
Kontakt и документация В наявності проектная документация разрешение на строительство . Для серьезных покупателей мы организуем показ участка предоставим подробную информацию.