Viageneračný rodinný dom s investičným potenciálom v

Viageneračný rodinný dom s investičným potenciálom v Kostelci nad Černými lesy.
Nabízim priestranný viageneračný rodinný dom s možnosťou rozdelenia na 3 bytových jednotiek a kancelár/obchod v tichej časti Kostelca nad Černými lesy, ideálny pre bývanie viacerých generácií, podnikanie alebo ako investícia s dosiahnutím solídnych 3,96 % výnosu. Dom je vo veľmi dobrom technickom stave, po rekonštrukcii, a ponúka široké možnosti využitia.
História domu siaha do roku 1865 – pôvodne išlo o unikátny osemboký veterný mlyn s vodorovným veterným kolesom. Dodnes sú v časti domu viditeľné obrysy pôvodnej stavby a zachovaná časť historickej omietky, čo podtrhuje jedinečný charakter nehnuteľnosti.
Rozloženie nehnuteľnosti: Bytová jednotka 3+kk (86,7 m²) – ideálna ako štartovací byt alebo pre menšiu rodinu. (Najatá 264.000 ročne) Bytová jednotka 4+kk (164 m²) s loggiou (16 m²) a terasou (26 m²) – luxusný priestor s krásnym výhľadom a miestom na relaxáciu. Kancelária (predtým obchod) - 30m². Zdedená a zateplená dvojgaráž (52 m²) – možnosť využitia ako dielňa, sklad alebo prestavby na samostatný domček. Suterén (73 m²) – priestranný pivnica vhodný na uskladnenie alebo vinotéku.
Možnosť úprav: Dom možno ľahko rozdeliť na tri samostatné bytové jednotky (prízemie 3+kk, poschodie 3+kk s loggiou a 2+kk) a navyše zostáva kancelársky priestor. V prípade záujmu je možné pristaviť ďalšie poschodie a vytvoriť tak dve ďalšie bytové jednotky – ideálna investičná príležitosť. Pozemok má dva vstupy z dvoch rôznych ulíc. To umožňuje výstavbu ďalšej (montovanej) budovy s vlastným vjazdom z ulice Ruská. Ideálne riešenie pre kombináciu vlastného bývania a pasívneho príjmu z prenájmu, alebo ako priestor pre firemné zázemie so samostatným prístupom.
Technický stav a vybavenie: Dom po rekonštrukcii, veľmi dobrý stav Možnosť okamžitého použitia bez potreby úprav Moderné interiéry, kvalitné materiály Vykurovanie a ohrev vody tepelnými čerpadlami Fotovoltaika zabezpečuje úsporu energie Dom je zateplený
Prečo práve tento dom? Možnosť viacgeneračného bývania alebo investície (prenájom jednotiek) Priestor pre podnikanie vďaka kancelárskemu zázemiu Výborný technický stav po rekonštrukcii – možnosť okamžitého nasťahovania Potenciál rozšírenia o ďalšie bytové jednotky\nViac informácií alebo dohodnutie prehliadky ma neváhajte kontaktovať!\ev.č.: 0024 riedy energetickej náročnosti budovy: B - Veľmi úsporná podľa vyhlášky č.264/2020 Zb. energetická náročnosť budovy: 72 kWh/m2 za rok poloha objektu: Samostatný druh objektu: Zmiešaný stav objektu: Veľmi dobrý umiestnenie objektu: Tichá časť obce typ domu: Poschodový veľkosť: 5 a viac izieb zastavaná plocha (m2) : 200 úžitková plocha (m2) : 361 pozemok (m2) : 1276 počet podlaží objektu: 2 výmera podlahy (m2) : 361