Vícegenerační rodinný dům s investičním potenciálem v Kostel

Vícegenerační rodinný dům s investičním potenciálem v Kostelci nad Černými lesy.
Nabízím prostorný vícegenerační rodinný dům s možnosti rozdělení na 3 bytové jednotky a kancelář/obchod v klidné části Kostelce nad Černými lesy, ideální pro bydlení více generací, podnikání nebo jako investici s dosažením solidních 3,96 % výnosu. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu, po rekonstrukci, a nabízí široké možnosti využití.
Historie domu sahá do roku 1865 – původně šlo o unikátní osmiboký větrný mlýn s horizontálním větrným kolem. Dodnes jsou v části domu patrné obrysy původní stavby a zachovaná část historického zdiva, což podtrhuje jedinečný charakter nemovitosti.
Dispozice nemovitosti: Bytová jednotka 3+kk (86,7 m²) – ideální jako startovací byt či pro menší rodinu. (Pronajato 264.000/ročně) Bytová jednotka 4+kk (164 m²) s lodžií (16 m²) a terasou (26 m²) – luxusní prostor s krásným výhledem a místem k relaxaci. Kancelář (dříve obchod) - 30m². Zděná a zateplená dvougaráž (52 m²) – možnost využití jako dílna, sklad nebo přestavba na samostatný domek. Sklep (73 m²) – prostorný sklep vhodný na skladování nebo vinotéku.
Možnost úprav: Dům lze snadno rozdělit na tři samostatné bytové jednotky (přízemí 3+kk, patro 3+kk s lodžií a 2+kk) a navíc zůstává kancelářský prostor. V případě zájmu je možné přistavět další patro a vytvořit tak dvě další bytové jednotky – ideální investiční příležitost. Pozemek disponuje dvěma vstupy ze dvou různých ulic. To umožňuje výstavbu dalšího (montovaného) objektu s vlastním vjezdem z ulice Ruská. Ideální řešení pro kombinaci vlastního bydlení a pasivního příjmu z pronájmu, nebo jako prostor pro firemní zázemí se samostatným přístupem.
Technický stav a vybavení: Dům po rekonstrukci, velmi dobrý stav Možnost okamžitého užívání bez nutnosti úprav Moderní interiéry, kvalitní materiály Vytápění a ohřev vody tepelným čerpadlem Fotovoltaika zajišťuje úsporu energie Dům je zateplený
Proč právě tento dům? Možnost vícegeneračního bydlení nebo investice (pronájem jednotek) Prostor pro podnikání díky kancelářskému zázemí Skvělý technický stav po rekonstrukci – možnost okamžitého nastěhování Potenciál rozšíření o další bytové jednotky
Pro více informací či sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat!
ev.č.: 0024 třída energetické náročnosti budovy: B - Velmi úsporná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. energetická náročnost budovy: 72 kWh/m2 za rok poloha objektu: Samostatný druh objektu: Smíšená stav objektu: Velmi dobrý umístění objektu: Klidná část obce typ domu: Patrový velikost: 5 a více pokojů zastavěná plocha (m2): 200 užitná plocha (m2): 361 plocha parcely (m2): 1276 počet podlaží objektu: 2 celková podlahová plocha (m2): 361