2 domy na pozemku – až 4 byty – investiční příležitost u Kol

2 domy na pozemku – až 4 byty – investiční příležitost u Kolína
Prodej dvougeneračního domu + další samostatný dům – Jelen u Kolína
Hledáte vícegenerační bydlení nebo investiční nemovitost s možností několika bytových jednotek a nízkými provozními náklady?
Pak vás může zaujmout tato nemovitost v klidné obci Jelen u Konárovic (okres Kolín), kde se na jednom pozemku nachází dva samostatné obytné domy.
Velkou výhodou je možnost vytvoření až 3–4 bytových jednotek a zároveň skutečnost, že jeden z domů je již dlouhodobě pronajat stabilnímu nájemníkovi více než 11 let, což novému majiteli přináší okamžitý příjem z nájmu.( nájem ale může být ukončen)
Na pozemku o velikosti 1063 m² se nachází dvě obytné budovy s celkovou obytnou plochou přibližně 300 m² a užitnou plochou cca 379 m².
Dispozice hlavního domu Hlavní patrový dům je rozdělen na dvě bytové jednotky se společným vstupem. V přízemí se nachází dispozice využitelné například jako 4+1, součástí jsou také garáž, dílna a kotelna. V patře domu se nachází prostorný byt o dispozici 4+1 s balkonem, který nabízí možnost dalšího rozdělení na více bytových jednotek.
Druhý dům na pozemku Na pozemku se nachází také samostatný rodinný dům s bytem cca 2+1 (45 m²). Tento dům je dlouhodobě pronajat spolehlivému nájemníkovi již více než 11 let. V podkroví této stavby je navíc prostorná půda s možností vybudování další bytové jednotky. Technický stav a vybavení Dům prošel postupnými rekonstrukcemi. • elektroinstalace v mědi • plastová okna s dvojsklem • dům je odizolovaný • vlastní zdroj vody – dvě studny • odpady plastové (v zemi původní keramické) • rozvody topení z roku 1997
Vytápění a energetika Velkou výhodou je modernizovaná kotelna, do které bylo investováno přibližně 600 000 Kč. K dispozici je kombinace více zdrojů vytápění: • kotel na tuhá paliva • peletový kotel • tepelné čerpadlo • fotovoltaická elektrárna cca 8,3 kWp Díky této kombinaci jsou provozní náklady velmi příznivé.
Lokalita Obec Jelen nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody – les začíná doslova pár kroků od domu. Dobrá dostupnost: • Konárovice – cca 5 minut • Kolín – cca 11 minut jízdy Blízkost automobilky Toyota v Ovčárech zároveň zvyšuje potenciál pronájmu. Nemovitost je vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak jako investice s možností více bytových jednotek. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Realitní makléř Martin Socha
ev.č.: 29100 třída energetické náročnosti budovy: G - Mimořádně nehospodárná dle vyhlášky č.264/2020 Sb. poloha objektu: Samostatný druh objektu: Cihlová stav objektu: Dobrý umístění objektu: Klidná část obce typ domu: Patrový velikost: 5 a více pokojů zastavěná plocha (m2): 309 užitná plocha (m2): 300 plocha parcely (m2): 1063 počet podlaží objektu: 1