Typ: Rodinný dům Ulice: Paulínyho 44 Obec: Košice-Juh

Typ: Rodinný dům Ulice: Paulínyho 44 Obec: Košice-Juh
Invest & Real  |  Daniel Dombrádi Vám exkluzívně nabízí na prodej tento jedinečný, kompletně zařízený 4-pokojový rodinný dům. Pokud hledáte nemovitost, která vybočuje z řady běžných katalogových domů, má duši a nachází se v jedné z nejžádanějších lokalit v Košicích - Jih, právě jste ji našli.
ZÁKLADNÍ PARAMETRY
výmera pozemku: 313 m² | zastavěná plocha: 198 m² | zahrada: 115 m² | užitková plocha: 230 m²
PŘÍSTUP A PARKOVÁNÍ
Dům je výjimečný svým řešením přístupu, které zaručuje maximální pohodlí a bezpečnost:
Vstup přes tandemovou dvougaráž: Do domu se můžete dostat přímo z auta "suchou nohou". Garáž je propojena se spižírnou a technickou částí.
Chodní vstup: Samostatné schodiště vás zavede na prostornou, celoročně využívanou terasu, přes kterou se vchází do hlavní obytné části.
Parkování: Celkem až 3 parkovacích míst (2 v garáži + 1 vyhrazených před domem).
DISPOZICE DOMU
Dům využívá "kaskádové řešení", které přirozeně odděluje denní a noční část:
Denní část (1.NP)
Ze vstupní předsíně, kde se nachází i praktické samostatné WC pro hosty, procházíte do moderní kuchyně, která plynule navazuje na prostorný obývací pokoj. Z obývacího pokoje je přímý výstup na letní terasu, z níž vás dělí jen 5 schodů od udržované zahrady o výměře 115 m².
Noční část (2.NP)
Velkorysá dětský pokoj, který díky své velikosti nabízí variabilní využití.
Hlavní ložnice s vlastním šatníkem a přímým vstupem do koupelny.
Moderna koupelna s volně stojící vanou, sprchovým koutem a toaletou.
(1.PP) Spodní /Technická část
Čtvrtý pokoj, ideální jako tiché pracovna nebo hostovský pokoj.
Technická místnost/pračka a přímý přechod do zmíněné tandemové garáže, kde se nachází i praktická spižírna.
NIE Běžný Štandard
Dům se prodává kompletně zařízený a vybavený technologií pro moderní život: Klimatizace: klimatizovaný pokoje pro tepelný pohodu během celého roku. Kúrenie: Centrální plynové kúrenie (plynový kotel) + podlahové kúrenie v koupelně. Bezpečnost: Kamerový systém a zabezpečení alarmem. Exteriér: Celoroční terasa, letní terasa a soukromá zahrada s zděným krbem, ideální na rodinné grilování.
LOKALITA
Železníky jsou jednou z nejoblíbenějších městských částí Košic. Nabízejí klid rodinné zástavby, ale zároveň jste ve středu města za pár minut. V pěší dostupnosti najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky a nákupní centra.
Tento dům není jen nemovitost, je to životní styl.
Stav: aktivní Vlastnictví: osobní Plocha pozemku: 313 m2 Typ země: rovinatá Teritorium: intravilán Užitková plocha: 230 m2 Zastavěná plocha: 198 m2 Stav: částečně přestavěný Typ budovy: cihla Typ vybavení: kompletně vybavený Terasa: ano Garáž: ano Sklep: ano Spíž: ano Rok výstavby: 1986 Rok poslední rekonstrukce: 2022 Počet teras: 2 Počet garáží: 1 Počet venkovních parkovacích míst: 1 Orientace: Jih Inženýrské sítě: ano Voda: ano Elektřina: ano Plyn: ano Kanalizace: ano Voda - na pozemku: ano Elektřina - na pozemku: ano Plyn - na pozemku: ano Kanalizace - na pozemku - kanalizace: ano Vytápění - centrální: ano Optická síť: ano