Hledáte prostor pro podnikání se zajímavou polohou nebo

Hledáte prostor pro podnikání se zajímavou polohou nebo investiční příležitost s možností dalšího rozvoje?
Nabízíme k prodeji polyfunkční budovu ve městě Svit, která v současnosti kombinuje funkci bytového domu a prostorů pro zdravotní péči.
Nemovitost prošla zásadními fázemi modernizace a představuje ideální volbu pro investora hledajícího projekt s možností dalšího rozvoje a stabilního nájemního výnosu.
- Celková rozloha pozemku: 4921 m² - Zastavěná plocha budovy: 764 m² - Užitná plocha budovy činí cca. 1500 m²
ZÁKLADNÍ PARAMETRY OBJEKTU - Současný stav: Polyfunkční objekt (8x byt, 1x nebytový prostor). - Schválení stávajícího stavu: 2018 - Využívání: Západní část je 100% vytížená byty, východní část na 50% (ubytování). - Zdravotnické prostory: V přízemí se nachází plně funkční gynekologická ambulance se samostatným vchodem. - Pozemek: K budově patří pozemek, který přesahuje oplocení o cca 1 až 2 metrů, což poskytuje manipulační prostor a soukromí. - Budova také generuje pravidelný měsíční příjem.
CHRONOLOGIE A TECHNICKÝ STAV Budova prošla od svého vzniku v roce 1970 (původně mateřská škola) rozsáhlou přestavbou:
- 2002: Kompletní rekonstrukce – změna dispozice, zateplení, výměna oken, dostavba sedlové střechy s vikýři. - 2018: Konečné provedení přestavby na současný polyfunkční objekt s platným kolaudačním rozhodnutím.
INVESTIČNÍ POTENCIÁL A ZHODNOCENÍ Vzhledem k architektuře objektu (dle projektové dokumentace pohledů a půdorysů) se otevírá možnost přebudování na čistě bytový dům s výrazně vyšším výnosem:
Odhadovaný výnos: Po optimalizaci dispozice a rekonstrukci je potenciální návratnost kolem 6%.
Plánovaná kapacita po rekonstrukci: cca 16 až 18 dvoupokojových bytů, případně možné 1pokojové byty.
Přidaná hodnota: Zachování ambulance v přízemí jako stabilního nájemníka pro diverzifikaci příjmů.
LOKALITA Město Svit je známé svou kompletní občanskou vybaveností a strategickou polohou v těsné blízkosti Popradu a Vysokých Tater. Budova se nachází v lokalitě s dobrou dostupností, což zaručuje dlouhodobý zájem o nájemní bydlení i lékařské služby.
PŘEČ PROČ TATO INVESTICE? - Platné schválení z roku 2018 – objekt nevyžaduje okamžité legislativní procesy. - Jasná historie a technický vývoj budovy. - Možnost variability mezi nájemním domem a polyfunkcí. - Pozemek ve vlastnictví
V případě zájmu o podrobné podklady (LV, mapy, tech. listy) nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.