PREDAJ: Administratívno-skladový komplex Brno-Černovice

PREDAJ: Administratívno-skladový komplex Brno-Černovice.
Kľúčové parametre:
Úžitková plocha: 2 017,9 m² Zabraná plocha: 599 m² Pozemok: 2 287 m² Parkovanie: 50 miest (osobné aj nákladné automobily)
Formát prevodu: Predaj 100 % podielu JHS Facility s.r.o. Energetická trieda: E (možnosť zlepšenia TČ)
Komplex vo etablovanej obchodnej zóne ČSAD Brno pri križovatke D1/D2.
Dve prepojené skeletové budovy pre administratívu, služby, malú výrobu, sklady. Flexibilné riešenie, okamžitá dostupnosť bez záväzkov nájomníkov.
Budova A (administratívna, 4 NP): Štyri podlažia kancelárií s veľkými oknami (denné svetlo), otvorený priestor/uzavreté usporiadanie.
Budova B (prevádzková, 3 NP): Pre výrobu/sklady/kancelárie.
Výťah, dátové rozvody, základný zabezpečovací systém, čiastočne klimatizované. Vlastná plynová kotolňa (prechod na tepelné čerpadlá – úspora nákladov).
Zadné skladové kontajnery rozširujúce kapacitu.
Zoznam meraní: Poschodia Spolu (m²) 1. NP 526,3 2. NP 521,9 3. NP 521,9 4. NP 237,8 Sklad. kontajnery 1 120,0 Sklad. kontajnery 2 90,0 SPOLU 2 017,9
Technické vybavenie: Skeletová konštrukcia, výťah, dátové siete. Klimatizácia 30 % kancelárií, kúrenie plynové (TČ možnosť), zabezpečovací systém. Potenciál prístavby 1–2 NP.
Lokalita – vynikajúca dostupnosť: Dopravné pripojenie D1/D2: Priamy prístup z Černovickej centrum Brna: ~10 minút autom MHD: Zastávky v pešej vzdialenosti Letisko Tuřany: ~10 minút autom Nákladná doprava: Priamy príjazd
Právne údaje: Kataster Brnianskej Černovice, LV 3723. Parcely: 2518/1 (599 m² zabraných), 2517/12 (1 687 m² parkoviska).
Investičná stratégia:
Vlastné využitie: Okamžitá úprava (fáza: akvizícia, modernizácia, prevádzka). Kombinácia 1 240 m² kancelárií + 619 m² skladov, 50 parkovísk. Výnosová: Value-add – stabilizácia na 80–90 % obsadenosti (yield compression, TČ, prístavba). Model: Akvizícia (~10 %, nízky NOI) → Stabilizácia (50–60 %) → Optimalizácia (stabilný NOI, maximálna hodnota).
Navrhovaná kombinácia nájomníkov: Typ nájomcu / Poschodie / Plocha (m²/jednotka) Malé kancelárie (startup) / 4. NP / 20–50 Stredné firmy / 3. NP / 100–250 Mix firiem / 1.–2. NP / 200–500 Sklady/logistika Kontajnery + 1. NP / 90–216
Kľúčové páky rastu: Yield compression, TČ (zníženie nákladov), prístavba, diverzifikácia nájomníkov. Exit: refinancovanie (60–70 %), predaj stabilizovaného aktíva.
Podrobné informácie, ekonomické súvislosti a investičné memorandum sú k dispozícii na vyžiadanie. Na komunikáciu uveďte referenčné číslo zákazky N116569.