Продається: Адміністративно-складський комплекс

Продається: Адміністративно-складський комплекс Брно-Черновіце.
Ключові параметри:
Вимога площа: 2 017,9 м² Забудована площа: 599 м² Земля: 2 287 м² Паркування: 50 місць (легкові та вантажні автомобілі)
Форма передачі: Продаж 100 % частки JHS Facility s.r.o. Енергетичний клас: E (можливість покращення ТЧ)
Комплекс у встановленій комерційній зоні ЧСАД Брно біля перехрестя D1/D2.
Два з’єднані каркасні будинки для адміністрації, послуг, дрібного виробництва, складів. Гнучке рішення, негайна доступність без зобов’язань орендарів.
Будівля А (адміністративна, 4 поверхів): Чотирьохповерхові офіси з великими вікнами (денне світло), відкриті/закриті плани.
Будівля В (експлуатаційна, 3 поверхів): Для виробництва/складів/офісів.
Ліфт, датовані розводи, базова система безпеки, частково кондиціонування повітря. Власна газове котельня (перехід на теплові насоси - економія витрат).
Задні контейнери розширюють місткість складу.
Перелік вимірів: Поверх Загалом (м²) 1. Поверх 526,3 2. Поверх 521,9 3. Поверх 521,9 4. Поверх 237,8 Склад. контейнери 1 120,0 Склад. контейнери 2 90,0 ЗАГАЛЬНОЮ 2 017,9
Технічне обладнання: Каркасна конструкція, ліфт, датовані мережі. Кондиціонування повітря 30% офісів, опалення газом (ТЧ можливість), система безпеки. Потенціал надбудови 1–2 поверхів.
Розташування – відмінний доступ: Транспортне сполучення D1/D2: Прямий в’їзд із Черновіцького центру Брно: ~10 хв на машині МКП: Зупинки пішої доступності Аеропорт Тур’яни: ~10 хв на машині Вантажний транспорт: Прямий приїзд
Правові дані: Кадастр Брненських Черновіц, ЛВ 3723. Дільниці: 2518/1 (599 м² забудованих), 2517/12 (1 687 м² парковки).
Інвестиційна стратегія:
Власне використання: Негайне адаптування (етап: придбання, модернізація, експлуатація). Комбінація 1 240 м² офісів + 619 м² складів, 50 паркінгів. Вигідність: Value-add – стабілізація на 80–90 % заповнення (yield compression, ТЧ, надбудова). Модель: Придбання (~10%, низьке NOI) → Стабілізація (50–60) % → Оптимізація (стабільне NOI, максимальна вартість).
Пропонований орендний мікс: Тип орендаря / Поверх / Площа (м²/унікал) Маленькі офіси (стартапи) / 4. Поверх / 20–50 Середні фірми / 3. Поверх / 100–250 Мікс фірми / 1.–2. Поверхи / 200–500 Склади/логістика Контейнери + 1. Поверх / 90–216
Ключові важелі зростання: Зменшення доходів, ТЧ (скорочення витрат), надбудова, диверсифікація орендарів. Вихід: рефінансування (60–70) %, продаж стабілізованого активу.
Детальна інформація, економічні зв’язки та інвестиційний меморандум доступні на запит. Для спілкування вказуйте реєстраційний номер замовлення N116569.