Typ: Rodinný dům Ulice: Paulínyho 44 Obec: Košice-Juh

Typ: Rodinný dům Ulice: Paulínyho 44 Obec: Košice-Juh
Invest & Real | Daniel Dombrádi vám exkluzivně nabízí k prodeji tento jedinečný, kompletně zařízený 4pokojový rodinný dům. Pokud hledáte nemovitost, která se vymyká řadě běžných katalogových domů, má duši a nachází se v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v Košicích – Jih, právě jste ji našli.
ZÁKLADNÍ PARAMETRY
výmera pozemku: 313 m² zastavěná plocha: 198 m² zahrada: 115 m² užitková plocha: 230 m²
PŘÍSTUP A PARKOVÁNÍ
Dům je výjimečný svým řešením přístupu, které zaručuje maximální pohodlí a bezpečnost:
Vstup přes tandemovou dvougaráž: Do domu se můžete dostat přímo z auta „suchou nohou“. Garáž je propojena s komorou a technickou částí.
Chodní vstup: Samostatné schodiště vás zavede na prostornou, celoročně využívanou terasu, přes kterou se vchází do hlavní obytné části.
Parkování: Celkem až 3 parkovací místa (2 v garáži + 1 vyhrazené před domem).
DISPOZICE DOMU
Dům využívá „kaskádové řešení“, které přirozeně odděluje denní a noční část:
Denní část (1.NP)
Ze vstupní předsíně, kde se nachází také praktická samostatná toaleta pro hosty procházíte do moderní kuchyně, která plynule navazuje na prostorný obývací pokoj. Z obýváku je přímý výstup na letní terasu, z níž vás dělí jen 5 schodů od udržované zahrady o ploše 115 m².
Noční část (2.NP)
Velkorysá dětský pokoj, který díky své velikosti nabízí variabilní využití.
Hlavní ložnice s vlastní šatnou a přímým vstupem do koupelny.
Moderna koupelna s volně stojící vanu, sprchovým koutem a toaletou.
(1.PP) Spodní / Technická část
Čtvrtý pokoj ideální jako klidová pracovna nebo hostovský pokoj.
Technická místnost/pračka a přímý přechod do zmíněné tandemové garáže, kde se nachází také praktická komora.
NIEMALO BĚŽNÝ STANDARD
Dům se prodává kompletně zařízený a vybaven technologií pro moderní život:
Klimatizace: Klimatizovaný pokoje pro tepelný pohodu během celého roku.
Kotvení: Centrální plynové vytápění (plynový kotel) + podlahové vytápění v koupelně.
Bezpečnost: Kamerový systém a zabezpečení alarmu.
Exteriér: Celoroční terasa, letní terasa soukromá zahrada s zděným krbem ideální na rodinné grilování.
LOKALITA Železníky jsou jednou z nejoblíbenějších městských čtvrtí Košic. Nabízí klid rodinné zástavby ale zároveň jste ve středu města za pár minut. V pěší dostupnosti najdete komplet občanskou vybavenost školy školky nákupních centra Tento dům není jen nemovitost je to životní styl Status aktivne Vlastnictví osobni Plocha pozemku 313 m2 Typ země rovinata Teritorium intravilán Užitková plocha 230 m2 Zastavěná plocha 198m2 Stav částečně přebudován Typ budovy cihly Typ vybavení kompletne vybaveneno Terasa ano Garáž ano Sklep ano Komora ano Rok výstavby 1986 Rok poslední rekonstrukce 2022 Počet teras dvě Počet garáží jedna Počet venkovních parkovacích míst jedno Orientace jih Inženýrské sítě ano Voda ano Elektřina ano Plyn ano Kanalizace ano Voda na pozemku ano Elektřina na pozemku ano Plyn na pozemkuano Kanalizace na pozemku kanalizace Ano Topeni centralni Ano Opticka sitano