realitní kancelář BIČIAR nabízí k prodeji exkluzivní

realitní kancelář BIČIAR nabízí k prodeji exkluzivní bydlení ve třípodlažním domě se dvěma bytovými jednotkami v městské části Devín, kde se setkává historie s přírodou
MÍSTO DEVÍN je jednou z nejmalebnějších a nejvyhledávanějších částí Bratislavy, nacházející se u soutoku Dunaje a Moravy, pouhých 10 km od centra města. Tato výjimečná lokalita nabízí unikátní spojení přírody, historie a venkovského klidu s rychlým přístupem do města. Okolí je ideální pro procházky, cykloturistiku a relaxaci v přírodě, s nádhernými výhledy na hrad Devín a řeky. V místě se nachází základní občanská vybavenost, vinárny, restaurace i místní akce, které dotvářejí jeho příjemnou atmosféru.
NEMOVITOST Pokud hledáte bydlení spojující komfort, klid a kontakt s přírodou, tato nemovitost je jako stvořená právě pro vás. Třípodlažní dům postavený v roce 2001 se nachází v oblíbené lokalitě Svätopluk v přírodní rezervaci Devínska Kobyla, jen několik minut od města a zároveň uprostřed ticha a zeleně.
Dům stojí na svažitém pozemku o rozloze 508 m² a celkové podlahové ploše 245 m², rozdělený na dvě samostatné bytové jednotky – ideální řešení pro dvougenerační bydlení nebo investiční využití. Dům poskytuje nádherný výhled na hrad Devín, na soutok řek Dunaj a Morava a také na rakouský Předalpský Schneeberg.
Stavebně je dům zateplen, má plechovou střechu, plastová okna, z nichž dvě jsou opatřena UV filtrem (osazeny v roce 2007) a fotovoltaickými panely (2015), které snižují provozní náklady a zajišťují ohřev vody. Kanalizace je řešena jímkou o objemu 9 m³.
1. Bytová jednotka (přízemí + 1. patro) Prosklená vstupní veranda vás přivádí do útulné kuchyně spojené s obývacím pokojem a koupelnou se sprchovým koutem a toaletou. Z kuchyně vede dubové schodiště i elektrický invalidní výtah na patro, kde se nachází ložnice a koupelna s vanou a toaletou. Stylová kuchyňská linka nabízí dostatek úložného prostoru, vytápění je elektrické podlahové.
2. Bytová jednotka (1. + 2. patro) V prvním patře najdete vstupní halu s vestavěným šatníkem a knihovnou, dvě samostatné pokoje a velkou koupelnu s rohovou vanou, sprchovým koutem a toaletou. Schodiště ze dřeva vás provede galerií do druhého podlaží, kde se nachází praktická kuchyňská linka, světlý obývací pokoj s jídelním koutem a ložnice. Dominantou obývacího pokoje je krb – hypokaustová kamna, která dotvářejí příjemnou domácí atmosféru. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči (elektrický sporák, trouba, odsavač par, myčka nádobí). Z obývacího pokoje se vstupuje do samostatné místnosti vhodné pro relaxaci a odpočinek a na terasu s nádherným výhledem do přírody, kde si můžete užít klid a pohodu okolní krajiny.
Celý pozemek je oplocen a upraven, u vstupu se nachází zděný zahradní domek (21 m²), který slouží jako garáž. Ke vstupu do domu vede schodiště s elektrickým invalidním výtahem. Na zahradě s vydlážděnou terasou a posezením se nachází množství okrasných i ovocných stromů.
Tato nemovitost nabízí jedinečné spojení komfortu, prostoru a přírody – ideální volba pro vícegenerační bydlení, rekreační využití nebo investici v jedné z nejkrásnějších částí Bratislavy\nBENEFITY - Exkluzivní poloha u soutoku Dunaje a Moravy - Rychlý přístup do centra Bratislavy (přibližně 15 minut) - Klidná atmosféra, čisté prostředí a zeleň - Bohatá historie a kulturní zázemí (hrad Devín, vinařské akce) - Turistické a cyklistické trasy přímo v okolí - Kompletní občanská vybavenost v blízkosti\nCENA Nemovitost nabízíme za 669 900,- € včetně provize realitní kanceláře, která zahrnuje kompletní realitní a právní servis, vyhotovení potřebných smluv, předávací protokol až po samotné předání nemovitosti.\Zavolejte nám ještě dnes na 0907 784 450 a nechte se zlákat pohodlím Vašeho budoucího domova!\Dananaiová – makléřka reality Bičiar Naše realitní kancelář je členem SDRUŽENÍ REALITNÍCH KANCELÁŘÍ SLOVENSKA\VŠECHNY NABÍDKY MAKLÉŘE
Patro: přízemí Příplatek ke ceně: , včetně provize Pozemková plocha: 124m² Užitná plocha: 245m² Plocha pozemku: 508m² Užitečná plocha: 245m² Vlastnictví: soukromé Stav: po rekonstrukci Odvoz odpadu: ano Voda: veřejný vodovod Elektřina: 230V Plyn: ne Kanalizace: žumpa Internet: lokální poskytovatel Koupelna: vana a sprchový kout Topení: vlastní – kombinované Terasa: ano Garáž: ano Parkování: vnitřní Inženýrské sítě: ano Postaveno z: Ytong Zateplený objekt: ano Krb: ano Energetický certifikát: ne Předzahrádka: neuvedeno Bezbariérový přístup: ano Okna: plastová Terén: svažitý Přístupová cesta: asfaltová silnice