Na prodej klidný, světlý a prostorný 3-pokojový byt s

Na prodej klidný, světlý a prostorný 3-pokojový byt s velkou kuchyní a 2 lodžiemi, Lamač, Heyrovského 12, Bratislava IV. Byt včetně sklepa má rozlohu 72,66 m2 + 6,06 m2 lodžií. 3. patro / 12 podlaží, výtah – 2 x nákladní. Zařízený. Kompletní rekonstrukce, dřevěné parkety. Bezbariérový vstup.

Šikovná dispozice nabízí soukromí všem členům rodiny:
* 2 prostorné samostatné pokoje – 1 s velkou lodžií
* světlá obývací místnost tvoří jádro bytu
* obývací kuchyně s KL se zabudovanými spotřebiči (plynová varná deska, elektrická trouba, odsavač par, myčka nádobí, pračka + samostatně stojící lednice s mrazničkou) se vstupem na 2. velkou lodžii
* předsíň a chodba s velkou šatní skříní
* samostatná zděná spižírna
* koupelna s vanou
* samostatné WC
* 2 velké lodžie\nK bytu patří zděný sklep.

Technická data: Byt prošel rekonstrukcí včetně elektroinstalace. Plastová okna, v pokojích dřevěné parkety, ostatní prostory dlažba. Bezpečnostní vstupní dveře, nové interiérové dveře včetně zárubní.
Vytápění centrální – měřiče. K dispozici funkční domovník, optický internet.

Orientace: J – kuchyně, pokoj s balkonem, Z – obývací pokoj a 2. pokoj
Náklady měsíčně: správa 252 Eur / 2 osob (nový předpis 2026) + elektřina, plyn
Internet: optika

BUDOVA:
Bytový dům je panelový a prošel kompletní rekonstrukcí – zateplení, nová fasáda, opravená střecha, lodžie, nová vjezdová vrata, nové poštovní schránky, nové výtahy, zrekonstruované společné prostory, vyměněné rozvody. Vstup do bytového domu je bezbariérový až do bytu. Vysokou bezpečnost domu zajišťuje vjezd přes 2 zamčené vjezdové brány na čip a kamerový systém.

DOSTUPNOST a PARKOVÁNÍ:
MHD 130 m. Vynikající spojení na vlakové nádraží ŽSR Lamač (4 zastávek MHD).
Autobusem – velmi dobrá dostupnost na obchvat BA (500 m). Parkování možné na velkých veřejných parkovištích v okolí domu – zóna PAAS.

LOKALITA:
Tato část města je známá klidným bydlením s množstvím zeleně, velmi dobrou občanskou vybaveností a dobrou dostupností městské i meziměstské autobusové dopravy. Dům sám je obklopen loukou a parkem, před domem a za domem velké dětské hřiště.
Přesně v Lamači je vše, co člověk může potřebovat a všechno kousek po ruce: ZŠ, MŠ, nákupní centrum (350 m) - Tesco Expres, tržiště, restaurace, květinářství, papírnictví,... pošta, kulturní dům, kino, lékárna, zdravotní středisko. Na druhou stranu LIDL (200 m), OC Tesco Lamač 3 zastávek MHD.

Pro volnočasové aktivity: velké hřiště za základní školou (200 m) – fotbal, U-rampa, hokej, fitness. Lesopark Malé Karpaty s turistickými stezkami (200 m). Koupaliště – 1 km nebo 2 zastávek MHD.

Volný: ihned.
Možnost koupě také na hypotéku.
Ideální také jako investice pro okamžité pronájmy bez dalších investic.

KONTAKT na makléřku:
Ing. Zuzana Hirländerová el.: 0914778899
E-mail:

CENA: 265.000 EUR
Uvedená cena je včetně provize RK, poradenství a právního servisu.

© Text, fotografie a virtuální prohlídka jsou autorským dílem a majetkem realitní kanceláře Arven Real Team s. r. o.