Ponuji k prodeji jedinečný rodinný dom v obľúbenej časti mesta Červený Kostelec, ktorý spája čaro medzivojnovej architektúry, veľkorysé priestory a mimoriadny investičný potenciál. Nehnuteľnosť pochádza z 30. rokov minulého storočia a dodnes si zachovala rad pôvodných architektonických prvkov, ktoré jej dodávajú neopakovateľnú atmosféru a charakter.
Dom ponúka široké možnosti využitia od komfortného rodinného alebo viacgeneračného bývania až po zaujímavú investičnú príležitosť. Vďaka svojej dispozícii, veľkosti a umiestneniu v ploche SM podľa platného územného plánu je vhodný aj na prestavbu na bytový dom s niekoľkými bytovými jednotkami.
Hlavné prednosti nehnuteľnosti – výnimočná medzivojnová architektúra – pokojná rezidenčná lokalita s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta – veľkorysá podlahovú plochu a vysoké stropy – zachované pôvodné prvky vrátane drevených parkiet a špaletových okien – rozsiahla pivnica a podkrovný priestor s ďalšími možnosťami využitia – dva samostatné vstupy do objektu – prístup na pozemok z dvoch ulíc – garáž pre dve vozidlá – investičný potenciál pre vytvorenie viacerých bytových jednotiek\nUsporiadanie a rozlohy - Pozemok: 532 m²; - Zabraná plocha a dvor: 307 m²; - Zabraná plocha domu: 180 m²; - Podlahovú plochu 1. NP a 2. NP: cca 286,5 m²; - Balkón: cca 24,65 m²; - Suterénne priestory: cca 94 m²; - Podkrovný priestor: cca 125 m²; \Dom bol historicky využívaný ako dvojgeneračný a svojím usporiadaním tomuto účelu veľmi dobre vyhovuje aj dnes.\1. Nadzemné podlažie - Prvé podlažie tvorí centrálna chodba, z ktorej sú prístupné jednotlivé miestnosti. Nachádza sa tu samostatná kuchyňa, kúpeľňa s WC a tri obytné izby. Súčasťou podlažia je tiež veranda s priamym vstupom do záhrady. Priestory pôsobia vzdušne a vďaka vysokým stropom si zachovávajú jedinečnú atmosféru medzivojnového bývania.\Dominanta domu - Výrazovým architektonickým prvkom je reprezentačné mierne točité schodisko, ktoré prepája prvé a druhé nadzemné podlažie domu a podtrhuje jeho historický charakter.\\2. Nadzemné podlažie - Na druhom podlaží sa nachádza centrálna chodba, tri priestranné izby, dve menšie izby, kúpeľňa s WC, komora a balkón s výhľadom do okolia.\Usporiadanie podlažia umožňuje pohodlné rodinné bývanie, ale zároveň ponúka zaujímavé možnosti budúcich úprav podľa potrieb nového majiteľa.\Podkrovný priestor - Rozsiahle podkrovie s rozlohou približne 125 m²; je prístupné samostatným schodiskom a predstavuje ďalší potenciál rozšírenia obytnej časti domu. Ponúka možnosť vybudovania samostatnej bytovej jednotky, ateliéru alebo iného využitia podľa predstáv budúceho vlastníka a platných stavebných predpisov.\Suterénne priestory - Dom je kompletne podsklepený. Suterénne priestory s rozlohou približne 94 m²; poskytujú dostatok miesta pre technické zázemie, skladovanie alebo prípadné ďalšie využitie.\Technický stav Počas rokov prešla nehnuteľnosť čiastkovými úpravami:\ - v roku 2010 bola vykonaná nová strešná konštrukcia vrátane novej strešnej krytiny - vo 2. nadzemnom podlaží boli osadené plastové okná s izolačnými dvojsklami - vo 2. nadzemnom podlaží boli realizované sadrokartónové podhľady\Veľkou výhodou je spracovaná technická inšpekcia nehnuteľnosti, ktorá podrobne popisuje jej stavebno-technickú situáciu a poskytuje budúcemu majiteľovi cenné informácie pre ďalšie rozhodovanie.\Záhrada a zázemie - Okolo domu sa rozprestiera vzrastlá a udržiavaná záhrada, ktorá poskytuje dostatok súkromia aj priestoru na relaxáciu. Súčasťou záhrady je altánok, prívod vody a množstvo príjemných zákutí.\Dostupné je tiež:\ - garáž pre dve vozidlá \- naväzujúce úložné priestory \- zázemie pre záhradnú techniku \- prístup na pozemok z dvoch samostatných ulíc \- Investičný a developerská potenciál\Jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti je jej budúca využiteľnosť.\Dom sa nachádza podľa platného územného plánu v ploche SM plochy smíšené obytné mestské, kde je prípustné využitie ako pre rodinné domy, tak aj pre bytové domy.\Vďaka veľkorysej podlahovej ploche, dvom obytným podlažiam, rozsiahlemu suterénu, podkrovnému priestoru a dvom samostatným vstupom ponúka nehnuteľnosť zaujímavý potenciál pre prestavbu na bytový dom s niekoľkými samostatnými bytovými jednotkami. Zároveň je možné uvažovať aj o kombinácii bývania a podnikania alebo o vytvorení nájomného bývania ako dlhodobej investície.\Nehnuteľnosť tak predstavuje zaujímavú príležitosť nielen pre rodinné bývanie, ale aj pre investorov hľadajúcich objekt s možnosťou ďalšieho rozvoja.\Lokalita\Červený Kostelec patrí medzi vyhľadávané mestá regiónu Podkrkonoší. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť, športové vyžitie aj bohatý kultúrny život.\Výnimočná dostupnosť do Náchoda, Trutnova aj Hradec Králové spolu s blízkosťou prírody robí z tejto lokality ideálne miesto.