Я пропоную до продажу унікальний односімейний будинок у популярній частині міста Червоний Костелець, який поєднує в собі чарівність архітектури першої республіки, великі простори та винятковий інвестиційний потенціал. Нерухомість датується 30. роками минулого століття і до сьогодні зберегла ряд оригінальних архітектурних елементів, які надають їй неповторного характеру та атмосфери.
Будинок пропонує широкі можливості використання від комфортного сімейного чи багатопоколінкового проживання до цікавої інвестиційної можливості. Завдяки своїй плануванні, розміру та розташуванню на території змішаної житлової міської згідно чинним генеральним планом він також підходить для перебудови на багатоквартирний будинок із кількома квартирами.
Основні переваги нерухомості – виняткова архітектура першої республіки – тиха житлова локація з відмінною доступністю до центру міста – велика площа поверхів та високі стелі – збережені оригінальні елементи, включаючи дерев’яні паркети та лиштрові вікна – великий підвал та горище з додатковими можливостями використання – два окремі входи до об’єкта – доступ до ділянки з двох вулиць – гараж на дві машини – інвестиційний потенціал для створення кількох квартирних одиниць
Площі та розміри - Ділянка: 532 м²; - Забудована площа та дворище: 307 м²; - Забудована площа будинку: 180 м²; - Площа поверхів 1. NP та 2. NP: приблизно 286,5 м²; - Балкон: приблизно 24,65 м²; - Підвальне приміщення: приблизно 94 м²; - Мансарда: приблизно 125 м²;
Будинок історично використовувався як двоповерховий і своєю організацією дуже добре відповідає цьому призначенню навіть сьогодні.
1. надземний поверх - Перший поверх складається з центральної коридору, з якої є доступ до різних кімнат. Тут знаходиться окрема кухня, ванна кімната з туалетом та три житлові кімнати. Частина поверху також веранда з прямим виходом у сад. Простори виглядають повітряно і завдяки високим стелям зберігають унікальну атмосферу житла першої республіки.
Домінантна частина будинку - Виразним архітектурним елементом є репрезентативне трохи спіральне сходове проріз, яке сполучає перший і другий надземні поверхи будинку і підкреслює його історичний характер.
2. надземний поверх - На другому поверсі знаходиться центральна коридор, три просторі кімнати, дві менші кімнати, ванна кімната з туалетом, комора та балкон з видом на околицю.
Планування поверху дозволяє зручне сімейне проживання, але водночас пропонує цікаві можливості майбутніх модифікацій відповідно до потреб нового власника.
Мансарда - Велика мансарда площею приблизно 125 м²; доступна окремим сходовим прорізом і представляє додатковий потенціал розширення житлової частини будинку. Вона пропонує можливість побудови окремої квартирної одиниці, студії або іншого використання за бажанням майбутнього власника та чинними будівельними нормами.
Підвальне приміщення - Будинок повністю має підвал. Підвальне приміщення площею приблизно 94 м²; забезпечує достатньо місця для технічного забезпечення, складування або можливого іншого використання.
Технічний стан Протягом років нерухомість пройшла часткові модифікації:
- у році 2010 була виконана нова конструкція даху разом із новою покрівельною кришкою -
у 2. надземному поверсі були встановлені пластикові вікна з теплоізолюючими подвійними скліннями -
у 2. надземному поверсі були реалізовані гіпсокартонні стелі
Великою перевагою є підготовлена технічна інспекція нерухомості, яка детально описує її будівельно-технічний стан і надає майбутньому власнику цінні інформацію для подальшого прийняття рішень.
Сад та оточення - Будинок оточений дорослим і підтримуваним садом, який забезпечує достатньо приватності та простору для відпочинку. Частина саду є альтанка, водопровід та низка приємних куточків.
Також доступно: - гараж на дві машини - суміжні складські приміщення - підсобне приміщення для садової техніки - доступ до ділянки з двох окремих вулиць - Інвестиційний та девелоперський потенціал
Однією з найбільших переваг цієї нерухомості є її майбутня використаність.
За чинним генеральним планом будинок розташований на території SM змішаної житлової міської, де допустиме використання як для сімейних будинків, так і для багатоквартирних будинків.
Завдяки великій площі поверхів, двом житловим поверхам, великому підвалу, мансардній площі та двом окремим входам нерухомість пропонує цікавий потенціал для перебудови на багатоквартирний будинок із кількома окремими квартирними одиницями. Водночас можна розглядати комбінацію проживання та бізнесу або створення орендного проживання як довгострокову інвестицію.
Нерухомість таким чином представляє цікаву можливість не лише для сімейного проживання, але й для інвесторів, що шукають об’єкт із можливістю подальшого розвитку.
Локація
Червоний Костелець належить до популярних міст регіону Подкрконоше. Він пропонує повну цивільну інфраструктуру, школи, дитячі садки, медичну допомогу, спортивні можливості та багатий культурний життя.
Відмінна доступність до Находу, Трутнова та Градеця Кралове разом із близькістю природи робить цю локацію ідеальним місцем.