Prostorný byt 2+1, 72 m², s potenciálem přestavby na 3+kk, Praha 9 – LibeňSú byty, ktoré upútajú na prvý pohľad luxusom. A potom sú byty, ktoré ponúknu možno ešte niečo cennejšie – priestor, svetlo, skvelú adresu a možnosť vytvoriť si domov presne podľa seba.
Vo výhradnom zastúpení ponúkame priestranný a svetlý byt o dispozícii 2+1 a rozlohe 72,1 m² na adrese Sokolovská 965/183, Praha 9 – Libeň. Byt sa nachádza vo zvýšenom prízemí zrekonštruovanej budovy a je v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť na rekonštrukciu presne podľa vašich predstáv.
Veľkým benefitom je možnosť prestavby na 3+kk. Dispozícia bytu túto úpravu prirodzene umožňuje a premiestnenie kuchyne je technicky veľmi logické – v podstate ide len o jej otočenie na druhú stranu steny pri zachovaní nadväznosti na existujúce rozvody vody a odpadu. Z pôvodnej kuchyne tak môže vzniknúť napríklad detská izba alebo pracovňa. Nenosiťe vnútorné priečky podporujú možnosť dispozičnej úpravy.
Veľkou výhodou je, že časť náročných technických krokov už má dom aj byt za sebou. V byte sú nové radiátory, dom má nové stúpačky, takže budúca rekonštrukcia môže nadväzovať na pripravený technický základ. Pod súčasným linoleom navyše čaká príjemné prekvapenie – pôvodné drevené parkety, ktoré je možné renováciou premeniť na krásny autentický prvok interiéru.
V súčasnom usporiadaní byt ponúka samostatnú kuchyňu, obývaciu izbu, spálňu, samostatnú kúpeľňu, WC a praktickú komoru/sklad.
Byt má juhozápadnú orientáciu a napriek umiestneniu vo zvýšenom prízemí pôsobí vďaka dostatočnej vzdialenosti okolitých budov veľmi svetlým a slnečným dojmom. Dom má priaznivú energetickú náročnosť triedy B, čo je významný benefit z hľadiska budúcich prevádzkových nákladov. Mesačný predpis činí 6 721 Kč.
Lokalita ponúka vynikajúcu dopravnú dostupnosť aj kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej vzdialenosti sa nachádza metro Českomoravská, električkové spojenie so zastávkou kúsok od domu, Galéria Harfa, O2 arena, stanica Vysočany, poliklinika, obchody aj služby. Výhodou je tiež veľmi dobré napojenie autom na hlavné mestské tepny a okruh, čo uľahčuje spojenie naprieč Prahou aj výjazd z mesta.
Byt je zaujímavý nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako obchodná príležitosť – vďaka veľkorysej ploche, variabilnej dispozícii a vyhľadávanej lokalite širšieho centra Prahy.
Hlavné výhody:
- celková plocha 72,1 m² - dispozícia 2+1 s možnosťou úpravy na 3+kk - zvýšené prízemie - pôvodný stav ideálny na rekonštrukciu - pôvodné drevené parkety pod linoleom - technicky logické premiestnenie kuchyne so zachovaním nadväznosti na vodu a odpad - zrekonštruovaná budova - juhozápadná orientácia – svetlý a slnečný byt - energetická trieda B - výborná dostupnosť MHD - blízkosť Galérie Harfa a O2 arény - aktuálne využívaná pivničná kója s možnosťou opätovného pridelenia novému majiteľovi zo strany SVJ
Sfinancovaním kúpy vám radi pomôžeme a zabezpečíme vhodné hypotekárne riešenie šité na mieru. Teším sa na stretnutie pri osobnej obhliadke, kde si môžete byt aj jeho potenciál prezrieť naživo.
Cena: 8 700 000 Kč vrátane provízie RK Náklady na bývanie: 6721
Budova: Zmiešaná Energetický štítok: B Stav objektu: Pred rekonštrukciou Vlastníctvo: Osobné Umístenie objektu: centrum obce Poloha objektu: rohový Podlažie: 1 Celkový počet podlaží: 6 Úžitková plocha: 72 Voda: diaľkové potrubie Plynulejší plyn: plynovod Kúrenie: ústredné kúrenie Kanalizácia: verejná kanalizácia Komunikácie: vydláždené Zariadené: nie
Podkrovie: Nie Balkón: Nie Lodžia: Nie Terasa: Nie Sklep: Nie Garáž: Nie Parkovacie miesto: Nie Výťah: Áno
Dátum nasťahovania: 01.05.2026 Rok výstavby: 1956