Dovoľujem si ponúknuť na predaj tehlovú trojpodlažnú chatu v

Dovoľujem si ponúknuť na predaj tehlovú trojpodlažnú chatu v obci Maršov u Úpice, okres Trutnov, situovanú na polosamote – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú únik od každodenného zhonu, pokoja a súkromia v obklopení prírody. Lokalita ponúka harmóniu vidieka s dobrou dostupnosťou do okolitých miest aj Trutnova, čo ju robí ideálnou pre rekreačné i celoročné bývanie. Nehnuteľnosť je evidovaná ako stavba pre rodinnú rekreáciu (s evidenčným číslom), jej dispozícia a technický stav však umožňujú trvalé bývanie – prípadná zmena užívania je na novom majiteľovi. Pozemok sa nachádza v území určenom pre bývanie, čo umožňuje zmenu na plnohodnotný rodinný dom (po splnení podmienok). Veľkým benefitom je rozvojový potenciál – možnosť výstavby doplnkovej stavby (výminku) a pri rozdelení pozemku aj ďalšieho rodinného domu. Nehnuteľnosť tak predstavuje nielen pohodlné bývanie, ale aj zaujímavú investíciu. Atraktivitu ďalej zvyšuje budovaná diaľnica Jaroměř–Trutnov–Poľsko, ktorá zlepší napojenie na Hradec Králové, Prahu aj cezhraničnú dostupnosť. Vďaka veľkorysej rozlohe pozemku ponúka široké možnosti využitia – od relaxácie a záhradníctva až po realizáciu vlastných projektov. Chata bola postavená v roku 1975 a je vo veľmi dobrom stave priebežne udržiavanom stave. Počas rokov prešla radou úprav – v roku 1995 bola pristavená druhá garáž, v roku 2000 vznikla priestranná terasa s kvalitnou nepremokavou škandinávskou fóliou. V roku 2025 bola zrealizovaná zámková dlažba okolo domu vrátane odvodňovacích žliabkov a inštalované nové nerezové zábradlie pri vstupe. Strecha je pravidelne ošetrovaná a podkrovie je zateplené.
Celková výmera pozemku činí 4 199 m²,
z toho zastavaná plocha domu je 77 m².
Na pozemku sa ďalej nachádza samostatná kôlňa o výmere 23 m²
na pevnom betónovom základe.
Prevažnú časť tvorí udržiavaná záhrada (4 099 m²)
evidovaná ako trvalý trávny porast.
Pozemok je kompletne oplotený
a ponúka dostatok súkromia – nájdete tu ihličnaté i ovocné stromy,
živý plot z tuje,
kry i priestor pre kompostovanie.
Dom je napojený na vodovodný rad,
odpad je riešený vlastným septikom.
Elektroinštalácia je pôvodná,
alebo úplne funkčná stave.
Vykurovanie zabezpečuje kotol na tuhé palivá so zásobníkom
pripojeným k radiátorom,
doplnený o akumulačné pece vo dvoch podlažiach.
Rozložene dom bol riešený veľmi prakticky:
v prvom nadzemnom poschodí sa nachádzajú dve garáže,
priechod do pivnice a kotolne;
v druhom NPje chodba,
kúpeľňa s vaňou
a elektrickým bojlerom,
osamelé WC
a obývačka s kuchyňou
a vstupom na terasu;
z druhej strany prístup hlavným vonkajším schodiskom.
Vo treťom NPsa nachádzajú dva izieb so vstupmi do krytej balkóna cez francúzske dvere,
dodatkovo chodba
a technická miestnosť s prípojkou vody a odpadu,
kde môžete vybudovať ďalšiu kúpeľňu alebo WC.
Okná sú prevažne drevené v dobrom stave,
na východnej strane už plastové.
Podlahy prvého poschodia tvoria kombinácia betónu parkietami,