Typ: Rodinný dům Ulice: Kotrádova Obec: Prešov Vladimír

Typ: Rodinný dům Ulice: Kotrádova Obec: Prešov
Vladimír Gaži a CassaReal Vám ve výhradním zastoupení nabízí k prodeji zajímavý rodinný dům v širším centru Prešova, situovaný v tiché uliční zástavbě rodinných domů. Nemovitost se nachází na pozemku o ploše 776 m², přičemž dům je umístěn za druhým původním domem na pozemku – což zajišťuje více soukromí a klidného zázemí i v rámci centra města. Kvalitní konstrukce, poctivě použité materiály Dům byl postaven v roce 1995 jako dvoupatrová budova z cihel Porotherm (45 cm), se železobetonovými stropy, sedlovou střechou a krytinou z asfaltových šindelů. Konstrukce působí masivně, kvalitně a má dobré tepelně izolační vlastnosti. Během let prošel dům několika rekonstrukcemi, přičemž poslední zásadní proběhla v roce 2018 – zejména v rozsahu nových koupelen s vířivými vanami, úprav dispozic a zařízení interiéru. Následovala také výměna střešní krytiny a ošetření krovu (přibližně před třemi lety). Kolem domu byla provedena drenáž jako preventivní řešení ochrany základů proti vlhkosti.
Rozloha a dispozice – 2 samostatné bytové jednotky • Užitná plocha: 156,49 m² (přibližně 9 m × 16 m)yt č. 1 – přízemí (původně čtyřpokojový) Současný byt je prakticky rozdělen na dva samostatné dvoupokojové byty s celkovou plochou přibližně 125 m². Dispozice 1: • vstupní zimní zahrada • kuchyně • technická místnost • velkorysá koupelna • samostatná toaleta • obývací pokoj • ložnice Pod bytem se nachází sklep Byt č. 2 – patro (čtyřpokojový, rozloha 126 m²) Velkorysý byt s funkčním uspořádáním a příjemnou atmosférou. Dispozice 3: • vstupní předsíň • spojovací chodba • prostorná koupelna • pracovna • obývací pokoj otevřený s kuchyní + východ na balkonek menší místnost ložnice se skříňovým šatníkem komora Ze sklepa v patře navíc vede schodiště do zahrady po železných schodech (původně plánované řešení náhrady francouzským oknem jako plnohodnotný druhý vstup do zahrady).
Technické vybavení a pohodlí Všechny inženýrské sítě: elektřina, voda, plyn, kanalizace Topení: dvěma kotli Protherm s kombinovanými zásobníky teplé vody Radiátory jsou instalovány po celé budově Chlazení není nutné – díky masivní konstrukci a tloušťce zdí je dům přirozeně pohodlný i během léta Interiér nabízí nadstandard ve formě nábytku na míru zabudovaných spotřebičů dřevěných masivních podlah kvalitních keramických obkladaček dlaždic kuchyňské linky na míru spousty úložných řešení včetně sklepa Další úložný prostor najdete také pod střechou Zahrada uprostřed města Za domem se nachází upravená velkorysá zahrada s ovocnými stromy okrasnými keři která nabízí příjemný odpočinek soukromí navzdory centrální poloze K dispozici je také sklad zahradního nářadí umístěný za domem Šířka pozemku činí metrů délka metrů Investorský i rodinný potenciál Největší přidaná hodnota představují dvě bytové jednotky které nabízející široké možnosti využití např.: bydlení pro několik generací bydlení podnikání pod jednou střechou bydlení ve vrchním bytě pronájem přízemního prostoru který je aktuálně rozdělen na dva dvoupokojové byty vhodnost pro služby ordinaci kanceláře ateliér malou provozovnu zejména díky strategické poloze širšího centra Prešova Budova je udržována technickém stavu vyžaduje pouze běžnou údržbu postavena z kvalitních materiálů Parkování přístup Vlastník aktuálně nevyužívá vjezd automobilu na pozemek Rezidentní parkování před domem poplatkem eur ročně možnost dvou parkovacích míst u dvou bytů Vjezd do zahrady byl historicky možný nicméně podle současného zaměřením geodetem skutečný stav omezený šíří vjezdu centimetrů Parkování tedy není možné řešené formou dvou rezidenčních parkovacích míst před domem Na ulici protože jde o dům za původním domem přístup nemovitosti právně řešen formou práva průjezdu Náklady Celkové měsíční náklady včetně energií eur Měsíčně za celou budovu Cena eur včetně nákladů spojených převodem vlastnictví profesionálního servisu Pokud máte zájem kontaktujte Vladimíra Gažiho CassaReal spol. s r .o Masniarská Košice tel.________________________________________
Cena eur Status Aktivní Vlastnictví Osobní Stav Částečně zrekonstruováno Užitečná plocha M² Plocha pozemku M² Zastavěná plocha M² Počet pater Počet pokojů Balkón Ne Počet koupelen Elektrické napětí Volt Vodovod Ano Odpad Ano Topení Společné