IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ nabízejí k prodeji investiční

IMPULZ REAL a LUCIA TALIANOVÁ nabízejí k prodeji investiční komerční prostor na ulici Pod Hájmi v projektu Lorinčík Háje, Košice – Lorinčík. Prostor o rozloze 52,23 m² a přikrytou terasou 25,93 m² se prodává kompletně dokončený včetně dvou vyhrazených parkovacích míst.
Stálý nájemce zajišťuje okamžitý hrubý roční výnos přibližně 4,3 %. Prostor lze koupit jako investici s pokračujícím nájmem nebo pro vlastní podnikání po dohodě se současným nájemcem.
TECHNICKÉ PARAMETRY A INFORMACE:
DRUH PROSTORU: Komerční prostor CENÍK: 150 000 € (včetně kompletního dokončení), možnost dokoupit 2 vyhrazená parkovací místa, cena za každé 1 místo 15 000 €
LOKALITA: Košice – Lorinčík, ulice Pod Hájmi INTERIÉR: 52,23 m², TERASA: 25,93 m² (přikrytá), CELKOVÁ PLOCHA: 78,16 m²
STAV: Kompletní dokončení KONSTRUKCE: Cihla ZATEPLENÍ: Minerální vlna STROP: Dodatečně zateplený 10 cm minerální vlnou SVĚTLA VÝŠKA STROPŮ: 3,40 m PARKOVÁNÍ: 2 vyhrazená parkovací místa s dopravním značením schváleným městem Košice VLASTNICTVÍ: Osobní ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: A1
DISPOZICE PROSTORU
Prostor je řešen prakticky a nabízí dostatek soukromí pro klienty i pohodlné zázemí pro podnikání. Centrální hlavní místnost s nadstandardní světlou výškou 3,40 m. Přikrytá terasa o rozloze 25,93 m² rozšiřující možnosti využití prostoru. Samostatná toaleta. Samostatná koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem. Dispozice je vhodná pro služby, poradenství, zdravotnické provozy i administrativu.
STAV PROSTORU:
Prostor byl dokončen z hrubé stavby do kvalitního standardu a je připraven k okamžitému používání. Dvoupatrová cihlová budova. Obvodové zdivo zateplené minerální vlnou. Strop dodatečně zateplený 10 cm minerální vlny. Nadstandardní světlá výška stropů 3,40 m. Kvalitní podlahy, dekorativní obklady stěn velkých prosklených ploch, které poskytují dostatek denního světla. Přikrytá terasa vhodná pro celoroční využití.
INVESTIČNÍ POTENCIÁL:
Prostor představuje zajímavou investiční příležitost s okamžitým výnosem umožňující stabilní dodržování dlouhodobého vztahu pronájmu. Okamžitý hrubý roční výnos přibližně 4,3 %. Prodej je možný i bez nájemníka. Všechny stavební úpravy zůstávají součástí prodeje. Současný nájemce používá pouze jedno ze dvou parkovacích míst.
Možnost pronájmu druhého parkovacího místa samostatně za cca 30 až 50 € měsíčně navýšit celkovou návratnost investice.
MOŽNOSTI VYUŽITÍ:
V důsledku dispozic, výšky stropů a polohy v moderní rezidenční čtvrti je prostor vhodný pro různé typy podnikání např.: kanceláře, administrativa, poradenské služby, kosmetické salony, kadeřnictví, barbershop, fyzioterapii, masáže, rehabilitace fitstudia showroomy zdravotnických služeb atd.
LOKALITA:
Projekt Lorinčík Háje patří mezi nejmodernější rezidenční čtvrti v Košicích vytvořením potřeb občanské vybavenosti přirozeně vytváří poptávku po službách přímo v místě bydliště což ukazuje současný úspěch nájemců působících v tomto prostoru
NÁZOR MAKLÉŘE:
Takové nabídky na trhu jsou velmi vzácné komerční prostory nacházejí v kvalitních developerských projektech již plně osídlených které vytvořily své vlastní komunity obyvatelů Jedním z nejdůležitějších faktorů při investování do nemovitostí je proto Stát stále přísnější regulovat dotacemi která podporuje investory aby brali v úvahu tyto aspekty
Významnou výhodou nabídky je to noví majitelé mají možnost nakupovat prostory které již generují příjem Díky tomuto počet investorů kteří dávají přednost investicím by sílil neboť mohou získat aktiva která jim přinesou stabilní roční výnos netoliko ale také přidaná aktiva jinými slovy další potenciál spočívající ve druhém parkovacím místě tj.. možnostech jeho pronájmu mnohem lépe než kdyby majetek nebylo nikomu zpřístupněno Takže nejen nákup zboží ale také vysoká míra replikace pevných zdrojů Umožňuje tomu invertorem maximálně profitovat
Pokud hledáte reprezentativní obchodních prostorech prohlášení rovněž umožňují zbavit možné pokračování nájmu Naše pomoc Vám pomůže vybrat správné řešení díky a bytu vysoké trvanlivosti úplné rekonstrukcí společnou otopnu charakteristická budově optickou pomocí modernizace dekorativní obklady zlepšit uživatelsky příjemné prostředí minimalizaci provozních nákladů například často instalovány moderní úsporné zařízení
Kontakti LUCIA TALIANOVÁ | telefon +421 948 797 013, rodinní realitní agenti autorizované realitní agenta NARKS
Více než jen nemovitosti DOMOV Impuls Realty poskytuje komplexní služby při nákupu či prodeji nemovitostí – od právního financování až bezpečné převodu nemovitosti IMPULSE REAL Vaše rodina realitní kancelář na kterou spoléháte