Typ: Rodinný dom Ulice: - Městská část: Zobor Obec: Nitra

Typ: Rodinný dom Ulice: - Městská část: Zobor Obec: Nitra
Moderní makléř nabízí k prodeji prostorný vícepodlažní rodinný dům s užitkovou plochou 300 m², který se nachází ve vyhledávané a klidné části města Nitra - Zobor. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení, ale díky svému řešení nabízí také vynikající potenciál pro podnikání nebo investiční využití.
Dům: Podlahová plocha: 300 m² Zastavěná plocha: 119 m² Pozemek: 400 m² Balkon: 4,54 m² IS: elektřina, plyn, voda, kanalizace,
Rozložení domu: Přízemí tvoří vstupní hala, dvě menší a dvě větší místnosti, přičemž v jedné z nich jsou přivedeny všechny přípojky pro vytvoření plnohodnotné kuchyně. Nachází se zde i koupelna a přímý vstup do garáže. Plynové topení umístěné v přízemí zajišťuje vytápění celého domu a ohřev vody. První patro se skládá z prostorné haly, ložnice, obývacího pokoje s balkonem orientovaným na jih, kuchyně se spižírnou, koupelny, odděleného WC, dětské nebo hostinské místnosti a praktického šatníku. Druhé patro představuje plnohodnotnou pochůznou půdu s okny, kterou lze snadno přeměnit na obytný prostor podle potřeb nového majitele.
Vybavenost: Nemovitost se prodává částečně zařízená. Kuchyně je vybavena linkou se spotřebiči, ložnice nabízí manželskou postel a skříň. Vybavení lze ponechat nebo odebrat po dohodě s prodávajícími, což se přizpůsobí individuálním požadavkům kupujícího.
Technický stav: Dům je v původním, ale zachovalém stavu. Dřevěné vstupní dveře a garážová vrata spolu s některými dřevěnými okny v přízemí dodávají interiéru příjemný přírodní charakter. Na patře jsou osazeny plastová okna včetně balkonových dveří, které poskytují moderní tepelné izolace a nenáročnou údržbu. Dřevěné prvky jsou ovlivněny časem, ale jejich renovace je levná a zároveň zachovává přírodní estetiku. Pozitivem je i samotný věk stavby – dům již prošel testem času, ale zároveň zůstává téměř nepoužitý, což je zárukou kvality použitých materiálů a technologií
Lokalita: Nemovitost se nachází v klidné lokalitě, která nabízí dokonalou kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti do centra města. Vyznačuje se výjimečně dobrou přístupností s kvalitní dopravní infrastrukturou, což umožňuje rychlé a pohodlné spojení s městským centrem, které je vzdáleno jen kousek. Rezidenti mohou tak užívat všech výhod klidného prostředí bez městského ruchu a hluku, zatímco současně mají zajištěn snadný přístup ke všem městským službám, obchodům, restauracím a kulturním zařízením. Strategická poloha představuje perfektní kompromis mezi kvalitou života v tichém prostředí a praktičností městského života. Zároveň se jedná o jednu z nejoblíbenějších lokalit města Nitry se širokou přístupovou cestou, která je výborně dostupná i v zimě.
Názor makléře: Poptávka v Nitre představuje výjimečnou investiční příležitost s množstvím možností využití. Nemovitost je ideálním řešením pro vícegenerační rodiny, neboť nabízí možnost rozdělení na dva samostatné bytové celky, což zajišťuje soukromí a komfort pro všechny členy. Zvláště atraktivní možností je využití spodního patra jako prostoru pro vlastní podnikání či firmu, zatímco na patře může být umístěno rodinné bydlení, což představuje perfektní spojení práce a domova. Další významný potenciál nemovitosti spočívá v možnosti přestavby půdy na rozsáhlou dětskou hernu nebo herničku pro děti, čímž se výrazně zvětší obytná plocha.
Cena: 295.000 €
V ceně je zahrnuto: Provize realitní kanceláře a právní servis – zpracování rezervační smlouvy a kupní smlouvy s návrhem na vklad, poplatek za vklad do katastru nemovitostí a ověření podpisů u notáře. V případě zájmu zajistíme rychlé a nezávislé poradenství v oblasti financování nákupu a získání nejvýhodnějších podmínek pro hypoteční úvěr dle podmínek kupujícího. Všechny další informace vám rádi poskytneme při osobní prohlídce nebo telefonicky. Mgr. Ivana Harňáková – 0902 484 828
Informace o nemovitosti jsou zveřejněny se souhlasem a vědomím vlastníka
Stav: aktivní Vlastnictví: osobní Plocha pozemku: 400 m2 Užitková plocha: 300 m2 Zastavěná plocha: 119 m2 Stav: částečně upraven Balkon: ano Plocha balkonu: 4.54 m2 Inženýrské sítě: ano Voda: ano Elektřina: ano Plyn: ano Kanalizace: ano