Przedmiot licytacji: Działka ewidencyjna nr 391/2 oraz 793

Przedmiot licytacji: Działka ewidencyjna nr 391/2 oraz 793 w miejscowości Počedělice, powiat Louny, obszar ewidencyjny Orasice na księdze wieczystej nr 23.
Opis przedmiotu licytacji: Chodzi o działkę ewidencyjną nr 391/2 o łącznej powierzchni 986 m2 oraz działkę ewidencyjną nr 793 o łącznej powierzchni 176 m2.
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego działka ewidencyjna nr 391/2 jest częściowo uregulowana jako teren zabudowy mieszkaniowej wiejskiego charakteru mieszanego i przeważnie jako teren infrastruktury technicznej - droga klasy drugiej (OP 50m). Działka ewidencyjna nr 793 jest w planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jako teren infrastruktury technicznej - droga klasy drugiej (pas ochronny 50 m) i jest tak faktycznie wykorzystywana. Jest to działka pod korpusem drogi, dlatego utwardzony teren nie podlega wycenie.
Działka według dokumentacji planistycznej znajduje się na terenie zabudowanym gminy, na terenach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe. Jednocześnie jest jednak dotknięta propozycją przyszłej zmiany przebiegu drogi II/246, która prowadzi przez wycenianą działkę. Z uwagi na tę okoliczność urząd budowlany nie zezwala na realizację budowy domu jednorodzinnego na przedmiotowej działce.
Najwyższe i najlepsze wykorzystanie (tzw. «najwyższe i najlepsze wykorzystanie») jest zdefiniowane jako takie wykorzystanie gruntu, które jest prawnie dopuszczalne, fizycznie możliwe, ekonomicznie wykonalne i jednocześnie przynoszące najwyższą wartość. W danym przypadku, biorąc pod uwagę powyższe ograniczenia wynikające z planowania przestrzennego i infrastruktury transportowej, te warunki nie są spełnione dla wykorzystania pod budownictwo mieszkaniowe.
Z wymienionych powodów na wycenianą działkę, uwzględniając jej położenie w bezpośrednim sąsiedztwie głównej drogi komunikacyjnej, patrzy się jak na teren pełniący funkcję zieleni, co odpowiada jej najwyższemu i najlepszemu wykorzystaniu.
achylenie terenu jest lekko strome. Tereny nie są ogrodzone. Na działce ewidencyjnej nr 391/2 znajdują się samosiejki drzewne bez wartości gospodarczej. Te porosty nie spełniają charakteru trwałych nasadzeń, dlatego nie podlegają wycenie i są traktowane jako porosty przeznaczone do usunięcia.
dostęp jest bezproblemowy drogą gminną utwardzoną.
Teren położony jest w północnej części miejscowości i charakter otoczenia odpowiada zabudowie willowej z ogrodami.