Predmet dražby: Pozemek parc. č. 391/2 a 793 v obci

Predmet dražby: Pozemek parc. č. 391/2 a 793 v obci Počedělice, okres Lounye, katastrálne územie Orasice na liste vlastníctva č. 23.
Popisz predmetu dražby: Ide o pozemok parc. č. 391/2 o celkovom vymere 986 m2 a pozemok parc.č. 793 o celkovom vymere 176 m2.
Podľa územného plánu je pozemok parc.č. 391/2 regulovaný čiastočne ako plocha zmiešaná obytná vidieckeho charakteru a prevažne ako plocha technickej vybavenosti – cesta II. triedy (OP 50m). Pozemok parc. č. 793 je v územnom pláne vedený ako plocha technickej vybavenosti – cesta II. triedy (ochranné pásmo 50 m) a je takto aj reálne využívaný. Ide o pozemok pod telesom komunikácie, preto spevnený povrch nie je predmetom ocenenia.
Pozemok sa podľa územno-plánovacej dokumentácie nachádza v zastavanom území obce, v plochách určených pre bývanie. Zároveň je však dotknutý návrhom budúcej preložky cesty II/246, ktorá je vedená cez oceňovaný pozemok. So zreteľom na túto skutočnosť nie je stavebným úradom umožnená realizácia výstavby rodinného domu na predmetnom pozemku.
Najvyššie a najlepšie využitie (tzv. "highest and best use") je definované ako také využitie pozemku, ktoré je právne prípustné, fyzicky možné, ekonomicky realizovateľné a súčasne prináša najvyššiu hodnotu. V danom prípade, vzhľadom na vyššie uvedené obmedzenia vyplývajúce z územného plánovania a dopravnej infraštruktúry, tieto podmienky nespĺňa využitie pre bývanie.
Zo spomenutých dôvodov je na oceňovaný pozemok s prihliadnutím na jeho polohu v bezprostrednej blízkosti hlavnej dopravnej komunikácie nazerať ako na plochu plniacu funkciu zelene, čo zodpovedá jeho najvyššiemu a najlepšiemu využitiu.\nSkloň pozemkov je mierne svahovitý. Pozemky nie sú oplotené. Na pozemku parc.č. 391/2 sa nachádzajú náletové dreviny bez hospodárskej hodnoty. Tieto porasty nespĺňajú charakter trvalých porastov, preto nie sú predmetom ocenenia a sú uvažované ako porasty určené k odstráneniu.\Prístup je bezproblémový po spevnenej obecnej ceste.\Pozemok leží v severnej časti obce a charakter okolia zodpovedá rezidenčnej zástavbe rodinnými domami so záhradami.