Продається ділянка 391/2 та 793 у селі Почеделіце, округ

Продається ділянка 391/2 та 793 у селі Почеделіце, округ Лоуні, кадастрова територія Орасіце на земельній книзі № 23.
Опис об’єкта продажу: Ділянка 391/2 загальною площею 986 м2 і ділянка 793 загальною площею 176 м2.
Згідно з генеральним планом ділянка 391/2 частково регулюється як змішана житлова зона сільського характеру і переважно як технічна інфраструктура – дорога II класу (OP 50м). Ділянка 793 в генеральному плані позначена як технічна інфраструктура – дорога II класу (охоронне кільце 50 м) і реально використовується таким чином. Це ділянка під тілом дороги, тому твердий покрив не є предметом оцінки.
Ділянка за генпланом знаходиться в забудованій зоні села, на площах призначених для проживання. Однак вона також впливає на пропозицію майбутнього перенесення дороги II/246, яка проходить через оцінювану ділянку. З огляду на це будівельний орган не дозволяє будівництво будинку на цій ділянці.
Найвигідніше використання («найвища і найкраща користь») визначається як таке використання землі, яке є юридично допустимим, фізично можливим, економічно реалізованим і водночас приносить найвищу вартість. У даному випадку, враховуючи вищезгадані обмеження, що випливають із планування території та транспортної інфраструктури, ці умови не відповідають використанню для проживання.
З цих причин на оцінювану ділянку, з урахуванням її розташування поблизу головної транспортної магістралі, дивляться як на зелену зону, що відповідає її найвигіднішому використанню.
Схил ділянок є трохи похилим. Ділянки не огорожені. На ділянці 391/2 знаходяться самосійні дерева без господарської цінності. Ці зарості не відповідають характеристикам постійних заростей, тому вони не є предметом оцінки і розглядаються як зарості призначені для видалення.
Доступ безперешкодний по твердій сільській дорозі.
Ділянка розташована в північній частині села і характер оточення відповідає житловій забудові приватними будинками з садами.