Predaj rodinného domu so záhradou a investičným potenciálom

Predaj rodinného domu so záhradou a investičným potenciálom – Dubnica pri Strážach pod Ralskom, okres Česká Lípa
Ponukujeme na predaj moderný rodinný dom v pokojnej obci Dubnica, len 1 km od Stráží pod Ralskom. Táto lokalita je ideálna pre klientov, ktorí hľadajú kombináciu súkromia, prírody a zároveň dobrú dostupnosť do mesta.
Dom bol zrealizovaný v rokoch 2017–2024 s dôrazom na kvalitu prevedenia a energetickú úspornosť. Schválenie prebehlo v septembri 2025. Ide o pasívnu drevostavbu s energetickou triedou B, ktorá zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a pohodlné bývanie počas celého roka.
Zastavaná plocha domu predstavuje 73 m², úžitková plocha 60 m². Dispozícia je riešená účelne a prakticky s dôrazom na maximálne využitie priestoru. Dom je zateplený, vybavený vonkajšími žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Vykurovanie zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie, ktoré dopĺňajú kozubové kachle pre vytvorenie príjemnej atmosféry a zvýšenie tepelného komfortu najmä v zimných mesiacoch. Výhodou je aj pochôdzna podkrovná časť o veľkosti cca 12 m², ktorá slúži ako praktické skladisko.
Inžinierske siete sú riešené nasledovne: pripojenie na verejný vodovod, odpad prostredníctvom domáceho čistiaceho zariadenia (ČOV) a elektrina 220/380 V.
Celková rozloha pozemku dosahuje 1 497 m². Pozemok je ohradený kvalitným betónovým plotom, ktorý zaručuje súkromie. Vjazd na pozemok je riešený oceľovou bránou. Záhrada je vo výbornom stave, pravidelne udržiavaná a ponúka príjemné prostredie pre relaxáciu aj rodinné aktivity. Nájdete tu vzrastlé stromy, ozdobné kríky, mulčované plochy a chodníky zo zámkovej dlažby.
Pre oddych a voľnočasové aktivity je k dispozícii zastrešená pergola o veľkosti 12 m² s nerezovou plynovou kuchynkou, zapustený bazén, elektrická vírivka, trampolína a betónový vonkajší gril. Tento priestor je ideálny pre rodinné stretnutia, grilovanie aj relaxáciu v súkromí.
Na pozemku sa ďalej nachádza niekoľko vedľajších stavieb, ktoré výrazne zvyšujú užitnú hodnotu nehnuteľnosti:
garaža pre dve autá (36 m²) garáž pre záhradnú techniku (13,5 m²) záhradný domček (24 m²) domček na náradie s pergolou (19 m²)
Úplne zásadnou pridanou hodnotou je BONUS v podobe pripravených základov s betónovou doskou o veľkosti 65 m² pre výstavbu druhého rodinného domu. V súčasnosti je táto plocha využívaná ako terasa, no ponúka reálnu možnosť ďalšej výstavby – napríklad pre viacgeneračné bývanie.
Veľkou výhodou je, že súčasťou kúpnej ceny je kompletné vybavenie nehnuteľnosti. Interiér domu zostáva úplne zariadený, rovnako tak vonkajšie vybavenie vrátane záhradného nábytku, príslušenstva k bazénu, náradia a techniky. Nový majiteľ tak môže nehnuteľnosť okamžite bez ďalších investícií užívať.
Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investíciu s ďalším potenciálom. Kombinácia pasívneho domu, veľkorysého pozemku, kompletného zázemia a možnosti výstavby druhého domu je na trhu skôr výnimočná.
Odporúčam osobnú obhliadku, kde najlepšie oceníte kvalitu prevedenia, atmosféru miesta a celkový potenciál tejto ponuky.
eg. číslo: 1594 kúpna cena vrátane provízie a právnych služieb trieda energetickej náročnosti budovy: B - Veľmi úsporná podľa vyhlášky č.78/2013 Zb. energetická náročnosť budovy: 197 kWh/m2 za rok poloha objektu: Samostatný druh objektu: Drevostavba stav objektu: Novostavba umiestnenie objektu: Pokojná časť obce typ domu: Prízemný počet izieb: 3 rozloha stavby (m2) : 72 úžitková plocha (m2) : 60 rozloha pozemku (m2) : 1497 počet poschodí objektu: 1