Продається односімейний будинок з садом та інвестиційним

Продається односімейний будинок з садом та інвестиційним потенціалом – Дубніце біля Стражі під Ралським, округ Чеська Ліпа
Пропонуємо до продажу сучасний односімейний будинок у тихому селі Дубніце, всього на 1 км від Стражі під Ралським. Ця локація ідеально підходить для клієнтів, які шукають поєднання приватності, природи та водночас добру доступність до міста.
Будинок був реалізований у роках 2017–2024 із акцентом на якість виконання та енергоефективність. Затвердження відбулося у вересні 2025. Це пасивна дерев’яна будівля з класом енергоефективності В, яка забезпечує низькі експлуатаційні витрати та комфортне проживання протягом усього року.
Забудована площа будинку становить 73 м², житлова площа 60 м². Планування розроблено практично та раціонально з акцентом на максимальне використання простору. Будинок утеплений, обладнаний зовнішніми ролетами та москітними сітками. Опалення забезпечується електричним підлоговим опаленням, яке доповнюється каміном для створення затишної атмосфери та підвищення теплового комфорту особливо в зимові місяці. Перевагою є також проходима горищна зона площею приблизно 12 м², яка служить практичним сховищем.
Інженерні мережі вирішені наступним чином: підключення до громадського водопроводу, стічні води через домашню станцію очищення стічних вод (СОСВ) та електрика 220/380 В.
Загальна площа земельної ділянки становить 1 497 м². Ділянка обгороджена якісним бетонним парканом, який забезпечує приватність. В’їзд на ділянку вирішений сталевою брамою. Сад знаходиться у відмінному стані, регулярно підтримується і пропонує приємне середовище для відпочинку та сімейних заходів. Тут знаходяться високі дерева, декоративні чагарники, мульчовані зони та тротуари зі збірного бетону.
Для відпочинку та вільного часу доступна крита пергола розміром 12 м² з нержавіючою газовою плитою, заглиблений басейн, електрична гідромасажна ванна, трамплін та бетонний відкритий гриль. Цей простір ідеальний для сімейних зустрічей, барбекю та відпочинку на самоті.
На земельній ділянці також знаходиться кілька додаткових будівель, які значно збільшують корисну вартість нерухомості:
гараж на два автомобілі (36 м²) гараж для садової техніки (13,5 м²) садовий будиночок (24 м²) інструментальний будиночок з перголою (19 м²)
Зовсім суттєвою доданою цінністю є БОНУС у вигляді підготовлених фундаментів з бетонною плитою розміром 65 м² для будівництва другого односімейного будинку. Наразі ця площа використовується як тераса, однак пропонує реальну можливість подальшого будівництва – наприклад, для багатопоколінкового проживання.
Великою перевагою є те, що у складі покупної ціни є повне оснащення нерухомості. Інтер’єр будинку залишається повністю мебльований, так само як і зовнішнє обладнання включно з садовим меблями, аксесуарами для басейну, інструментами та технікою. Новий власник може негайно користуватися нерухомістю без додаткових інвестицій.
Нерухомість представляє ідеальний вибір як для власного проживання, так і як інвестицію з подальшим потенціалом. Комбінація пасивного будинку, великої земельної ділянки, повного забезпечення та можливості будівництва другого будинку є скоріше винятковими на ринку.
Рекомендую особистий огляд, де найкраще оціните якість виконання, атмосферу місця та загальний потенціал цієї пропозиції
номер: 1594 ціна покупки включаючи комісійні та юридичний сервіс клас енергетичної ефективності будівлі: В – Дуже економічна відповідно до наказу №78/2013, енергетична ефективність будівлі: 197 кВт·год/м² за рік розташування об’єкта: Самостійний тип об’єкта: Дерев’яний стан об’єкта: Новобудівництво місце розташування об’єкта: Тиха частина села тип будинку: Одноповерховий кількість кімнат забудована площа (м²): 72 корисна площа (м²): 60 площа ділянки (м²): 1497 кількість поверхів об’єкта: 1