Predaj bytu v osobnom vlastníctve o dispozícii 2+kk o rozlohe 41,7 m². Byt sa nachádza vo 3. nadzemnom poschodí v bytovom dome vo Stráži pod Ralskom, ul. Máchova.
Byt je v dobrom udržiavanom stave, po rekonštrukcii kúpeľne, vhodný ako pre vlastné bývanie, tak aj ako investičný byt so stabilným výnosom.
✔ osobné vlastníctvo ✔ priamy majiteľ – bez realitnej agentúry ✔ cena je kompletná vrátane právneho servisu, advokátnej úschovy a prevodu na KN ✔ možnosť pokračovať v prenájme alebo využiť byt pre vlastné bývanie
Byt je aktuálne dlhodobo prenajatý nájomníkom (5+ rokov), ktorí sú oboznámení s predajom a majú záujem pokračovať v nájme. Nájomný vzťah funguje dlhodobo bez problémov.
Súčasná ekonomika bytu:
* nájom: 7 500 € + služby * fond opráv: 1 418 € * správa: 200 €
Nájom je aktuálne na dolnej hranici trhu, existuje priestor na zvýšenie aspoň na 8 000 €.
Bytový dom: ✔ zateplená budova ✔ plastové okná ✔ kamerový systém ✔ veľmi dobre fungujúce spoločenstvo vlastníkov ✔ pripravuje sa realizácia FVE bez zvýšenia fondu opráv → budúca úspora nákladov na bývanie
Výhodou je tiež bezproblémové parkovanie priamo pri dome a pokojná lokalita s občianskou vybavenosťou v blízkosti lesa, jazera a cyklotrás.
Energetická náročnosť budovy: úsporná.
Veľkou výhodou je kúpa priamo od vlastníka bez provízie realitnej kancelárie. Úspora oproti kúpe cez realitnú kanceláriu minimálne 100 000 €.
V prípade záujmu pošlem viac informácií, fotografií, výdavky alebo podrobnosti o prenájme.